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Localisation
SPECIAL INVESTISSEUR : Idéalement situé entre les FACS de St JEROME et le TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT, , transports en commun à 100m, METRO à 500m, proche commerces et noyau villageois.
En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez
avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours
pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec :
-LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements,
-5 PLACES de stationnement.
-2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d'AZUR
-CALME avec GARDIEN 24h/24h
EXEMPLE AMENAGEMENT :
T231.7 m²loyer CC pratiqué 780€/mois
T1 bis33.8 m²loyer CC pratiqué 690€/mois
STUDIO 123.9 m²loyer CC pratiqué 650€/mois
STUDIO 220.6 m²loyer CC pratiqué 600€/mois
STUDIO 318.2 m²loyer CC pratiqué 600€/mois
TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/moissoit : 39 840€/an
RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET
((loyer 39 840€ – charges 6247€) ÷Investissement 410 000€)
Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités :
-STUDIOS/T1/T2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé,
-APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre,
-Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais,
-Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux,
Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l'eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24/24, les deux piscines, les courts de tennis et l'entretien de toute la résidence.
Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €.
OPPORTUNITE A SAISIR !!
(Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n'a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu'au bout)
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845777)
Nom du négociateur : METRAS Pierre
Référence : ParuVendu 340938048942 - Dernière mise à jour : le 28/04/2024 à 07:41
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 621 €
Diagnostic de Performance Energétique
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 621 €
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).Surface du terrain | 63353 |
Par mail :
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