Que comprend le montant de votre loyer ?
Vous souhaitez louer un appartement, un studio ? Lors de vos recherches, le coût du loyer demeure votre principal critère de sélection, votre budget n’étant pas illimité… Qui décide du montant du loyer ? Le propriétaire bien sûr, mais pas seulement : lors de la signature du bail, le locataire peut également négocier une baisse du loyer, bien que cette pratique se raréfie.
Les propriétaires basent en effet leurs calculs sur plusieurs éléments afin de fixer un loyer :
- le lieu du bien immobilier (région, ville, quartier…) : dans les grandes villes, les loyers seront bien sûr plus élevés ;
- la qualité, l’âge et la surface habitable du bien : la surface habitable correspond à celle du sol, sans les escaliers, murs, et embrasures de portes.
- la présence ou non d’un ascenseur, d’un gardien ou concierge, interphone, etc.
Avec les lois Robien et Borloo visant à favoriser l’investissement locatif, votre propriétaire peut également avoir calculé votre loyer grâce à une méthode bien précise : selon la zone géographique du bien (Zone A, B1, B2 ou C), un prix au mètre carré plafonné est défini, et devra être multiplié par la surface habitable du logement. A ce chiffre sera rajouté la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, combles…), dans la limite de 8m².
Exemple, un appartement de 60 m² (surface habitable) situé à La Rochelle (zone B1) a un prix de 15,05€/m² (Loi Robien ou Scellier) : il vous coûtera donc 903 € par mois.
Attention à la révision annuelle du loyer !
Tous les ans, votre propriétaire peut faire évoluer le prix du loyer, uniquement si cela est prévu dans le contrat d’habitation. Cette augmentation se fait en fonction d’une valeur nationale fixée par l’INSEE : l’indice de référence des loyers (IRL). Le dernier indice IRL était de 117,41 au 3ème trimestre 2009.
Pour calculer cette augmentation, il suffit de multiplier l’ancien loyer par l’indice du trimestre en cours, et de diviser le tout par l’IRL du même trimestre de l’année précédente (par exemple 117,03 au 3ème trimestre 2009).
Enfin, sachez que si votre contrat prend fin, et dans le cas d’un renouvellement de bail, le propriétaire peut imposer une augmentation de loyer (si votre loyer est plus faible que ceux couramment pratiqués dans le voisinage). A vous de négocier !
Sources : Ministère du Logement, Nexity
