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Description T3 à Vars
Parlons un peu de la station ! :
Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, VTT, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animations
Puis évoquons cette fabuleuse Résidence !
La Résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6A - à PARTIR DE 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d'avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025
Je vous propose ce superbe T3 en Duplex d'une superficie de 65.55 m² avec terrasse de 16.20 m² . Le séjour/cuisine est de 35.85 m² donnant sur cette terrasse de 16.20 m² en 1er étage puis les deux chambres de 10.20 m², 9.90m², une salle de bains de 3.75 m², dégagement de 2.35 m² et toilettes.
VOUS POURREZ EGALEMENT PROFITER DES INSTALLATIONS DE NOTRE HOTEL**** PISCINE ET SAUNA !
PARA-HÔTELLERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE
Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d'ouverture de la station et s'occupera pour votre compte de :
commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d'entreprise pour optimiser le remplissage
Délivrance de prestations para-hotellières :
Accueil personnalisé
Ménage régulier des locaux
Fourniture de linge de lit et de toilette
Délivrance éventuelle de petit déjeuner
A noter, qu'il ne s'agit aucunement de la mise en place d'un bail mais bien d'une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.
Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.
FISCALITE AVANTAGEUSE
Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :
Récupération de la TVA soit 20% du prix de l'acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l'acte chez le notaire.
Pas d'impôt sur les revenus générés par la location
Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable
Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d'exercice
Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n'est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :
Assujettissement à la TVA
Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d'1/20 chaque année)
Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)
Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients
Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier
Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).
Etant donné que c'est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro,
intérêt d'emprunt….
Intégration du résultat de l'activité à votre Revenu Fiscal de Référence
Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l'occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d'IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).
Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans
Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d'activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d'affaires à l'année
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7502 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Catherine Medina, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Manosque n°488492091
Ref annonce : 146996
Nom du négociateur : Medina Catherine
Précision localisation : pistes
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 65m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 146996
- Mise à jour 21/04/2024 à 04:22
Montant moyen des dépenses énergétiques : 400 €
L'annonceur professionnel
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