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Description T9 à Labastide-d'anjou
Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison de ville de 162m2 allie le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui pour créer un lieu de vie idéal.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour de 33m2, agrémenté d'une cheminée du XIXe siècle qui confère une atmosphère chaleureuse et authentique.
Sur ce même niveau, une salle de bain avec douche à l'italienne (5m2), un bureau transformable en chambre à coucher, (13m2) et une cuisine aménagée (19m2) offrent un grand confort dès le rez-de-chaussée.
Vous profiterez également d'une vue sur le jardin depuis la cuisine et le bureau.
En montant l'escalier en bois massif, découvrez le premier niveau comprenant quatre vastes chambres.
Avec des dimensions respectives de 20m2, 15m2, 14m2 et 13m2, ces espaces offrent une flexibilité d'aménagement selon vos besoins.
L'étage se distingue par son parquet d'origine et ses deux cheminées, créant une ambiance authentique et chaleureuse.
Une salle d'eau, de 5m2, équipée d'une baignoire, complète cet étage.
Le dernier niveau vous réserve une agréable surprise avec des combles aménagées offrant un espace polyvalent aux possibilités infinies.
Transformez-les en bureau, en cinquième ou sixième chambre, ou encore en une salle de jeu
- l'embarras du choix est vôtre !
Le clou de cette maison de ville est son jardin de 265m2, offrant une grande tranquillité au coeur du village avec une vue unique sur l'église locale.
Vous pourrez accéder au jardin par le rez-de-chaussée ou directement par la ruelle attenante à la maison.
Que ce soit pour des barbecues entre amis, des apéros en famille, ou des soirées conviviales, ce jardin deviendra votre lieu de rendez-vous idéal !
Cette maison offre également un accès pratique à un éventail de commodités.
Idéalement située à seulement 35 minutes de Toulouse et 45 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d'une position idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre le charme d'une vie de village tout en étant à proximité des grandes villes.
De plus, les amoureux de la nature apprécieront la facilité d'accès au Canal du Midi ou au Lac de la Ganguise, tout deux à moins de 5 et 10 minutes, offrant des possibilités de promenades en famille le week-end.
Par ailleurs, la maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, vous permettant de profiter pleinement des commerces locaux, des écoles et des services alentours.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison qui saura vous séduire à chaque étage.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous transporter par le charme de cette maison.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 €.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
- Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2151
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 164m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz Etage : 2 Exposition : Sud
- Réf. annonce ParuVendu VA1864-WIN
- Mise à jour 20/04/2024 à 14:26
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 110 €
L'annonceur professionnel
Win Win voit le jour en 2016. Mickael EANES, son fondateur souhaite apporter un regard nouveau sur ce métier qui suscite bien souvent de la méfiance.
Amené personnellement à faire appel à une agence pour vendre son bien, l'ancien agent va alors se glisser dans la peau du Client ; une expérience qui va lui apporter un tout autre regard sur le service et lui donner l'envie de créer Win Win. En s'appuyant sur un modèle économique novateur et un service plus transparent et adapté aux nouvelles attentes de la clientèle.
L'ambition est donc double :
Réinventer totalement le métier en s'éloignant d'un fonctionnement traditionnel comparable d'une agence à l'autre. Et réconcilier les particuliers avec la profession en leur offrant un service clé en main, de qualité et au juste prix.
Notre métier :
ANTICIPER • CADRER • SÉCURISER
Vendeurs - Ne vivez plus la commercialisation au jour le jour et sécurisez votre transaction !
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