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Description T10 à Valence d agen
Dans un cadre champêtre, naturel et idyllique pour le ressourcement, venez découvrir cette propriété à 10mn de Valence d'Agen...
Ce domaine de 8500m², vous séduira par son environnement calme et ouvert sur la nature.
Il est composé d'une longère (maison principale) de 177m², comprenant un espace séjour avec cheminée, de 2 suites parentales opposées - avec dressing et salle d'eau pour chacune d'elles - dont une avec un bureau attenant (possibilité d'un couchage supplémentaire).
Une cuisine avec un beau volume équipée et aménagée, complète ce bien ainsi qu'un espace rangement et un local technique.
Attenant à cette maison, une "studette" de 25m² avec sa salle d'eau et sa cuisine extérieure offre la possibilité d'accueillir amis ou faire du locatif à la nuitée (Jaccuzzi sur place pour prestation complémentaire) mais aussi de s'installer en espace professionnel.
Ce domaine se compose également de 2 gites d'environ 40m² chacun, indépendants de la longère.
Ils sont composés chacun d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un coin cuisine et d'un séjour.
Location à l'année garantie.
Possibilité de faire de l'évènementiel tel que "petit" mariage, baptême champêtre ou d'accueil bien-être/séminaires (matériels sur place existant) avec capacité d'accueil de 40 personnes.
Le domaine est vendu entièrement meublé !
Vous pourrez profiter de la piscine (neuve et chauffée) tout au long de l'année !
Desdépendances finissent de compléter cet ensemble de biens.
Points techniques :
- double vitrage
- adoucisseur d'eau
- panneaux photovoltaïques (avec contrat)
- rénovation 2017 : toiture, assainissement individuel conforme (micro station), pompe à chaleur piscine neuve (2023), isolations intérieures et extérieures refaites.
- chauffage : citerne GAZ pour la maison principale et cheminée / clim réversible pour les gites
TAXE FONCIERE : 1667€
Un lieu de silence et de ressourcement, chargé d'histoire, un inoubliable bain de pleine nature.
Inspiré des voyages de la propriétaire actuelle, le décor chaleureux caractérise cette belle propriété !
Et si ce bien devenait le vôtre ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846302)
Nom du négociateur : HILDEBRAND Marie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 280m2 environ
- 5 chambres
- Meublé
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 8148 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340930298997
- Mise à jour 28/04/2024 à 07:41
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 160 €
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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