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Description T4 à Marseille 12
VIAGER OCCUPE T4 REZ DE JARDIN
A vendre à Marseille, quartier Saint Barnabé, cet appartement en VIAGER OCCUPE de 4 pièces d'environ 96m² en rez-de-jardin avec 2 box fermés. Vendeurs : Femme de 89 ans et Homme de 83 ans. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou à leur décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec 2 occupants (les vendeurs) et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Bénéficiez des avantages du viager avec un bouquet de 247 180 € honoraires inclus et une rente de 500 € par mois pour une valeur du bien de 450 000 € avec les 2 box inclus.
Description du bien : un appartement en rez-de-jardin, plein sud, très ensoleillé et au calme. Proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, centre médical, clinique vétérinaire, arrêt de bus, accès à la L2 (A507) Saint Barnabé.
L'appartement est composé d'une entrée, puis la pièce à vivre avec sa cuisine équipée semi-ouverte, et ses grandes baies vitrées double vitrage PVC ouvrant sur le jardin arboré, d'environ 60 M2. 2 belles chambres, 2 salles de bains, 2 WC, et une 3ème chambre traversante/bureau. Un dressing et un espace buanderie complètent l'ensemble. 2 box fermés. Chauffage central climatisation réversible pompe à chaleur. Volets électriques. Taxe foncière : environ 2000 euros. Charges mensuelles chauffage et climatisation comprises, 275 euros. Rajouter environ 35 euros par place de parking. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COMPRIS) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,89% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 550567 )
Nom du négociateur : FICHERA Régine
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Description du bien : un appartement en rez-de-jardin, plein sud, très ensoleillé et au calme. Proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, centre médical, clinique vétérinaire, arrêt de bus, accès à la L2 (A507) Saint Barnabé.
L'appartement est composé d'une entrée, puis la pièce à vivre avec sa cuisine équipée semi-ouverte, et ses grandes baies vitrées double vitrage PVC ouvrant sur le jardin arboré, d'environ 60 M2. 2 belles chambres, 2 salles de bains, 2 WC, et une 3ème chambre traversante/bureau. Un dressing et un espace buanderie complètent l'ensemble. 2 box fermés. Chauffage central climatisation réversible pompe à chaleur. Volets électriques. Taxe foncière : environ 2000 euros. Charges mensuelles chauffage et climatisation comprises, 275 euros. Rajouter environ 35 euros par place de parking. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COMPRIS) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,89% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Nom du négociateur : FICHERA Régine
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 96m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 830038222200
- Mise à jour 23/04/2024 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 674 €
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