La location de passoire thermique pourrait nuire à l'économie en montagne

La situation touristique en montagne est instable due à la nouvelle règlementation relative à la location de passoire thermique. Une potentielle interdiction locative pourrait frapper les stations dont la station de ski de Piau Engaly. Cela pourrait avoir un impact négatif sur l’économie locale, nécessitant ainsi des aides pour y remédier.

La location de passoire thermique dans les Pyrénées menace l’économie locale

Le maire d’Aragnouet, Jean Mounicq, a récemment alerté sur la situation précaire de la location de passoire thermique dans la plus haute station de ski des Pyrénées. Il a exprimé sa crainte qu’il n’y ait plus personne pour occuper ces logements touristiques, car 90 % des lits et logements sont dans ce cas de figure. Les appartements concernés sont situés à une altitude de près de 2 000 mètres, au pied de falaises, et la plupart d’entre eux ont été classés en catégorie F ou G pour leur diagnostic de performance énergétique (DPE), selon une estimation de la société de conseil en rénovation Heero. Cela signifie qu’ils sont considérés comme des passoires thermiques, ce qui pose un problème environnemental, économique et de confort thermique en plein hiver (sensation de froid malgré le chauffage) pour les locataires.

Cette situation met en péril le contexte locatif de ces logements saisonniers, qui se présentent comme l’un des principaux moteurs de l’économie locale. Heureusement, les clients peuvent trouver des appartements à louer, un chalet de montagne ou un bien immobilier confortable pour séjourner et profiter de leurs vacances à la neige s’ils choisissent des logements récents construit selon les nouvelles normes thermiques. Dans tous les cas, des solutions doivent être envisagées pour rénover les anciennes constructions touristiques de montagne pour améliorer leur efficacité énergétique.

La rénovation des logements touristiques en montagne devient urgente

La location de passoire thermique en montagne, principalement du logement meublé touristique, risque d’être soumise à l’interdiction locative progressive selon la loi Climat, dans un avenir proche. C’est ce qu’a déclaré Olivier Klein, ministre délégué à la ville et au logement, sur BFM Business en octobre 2022. Bien que l’échéance exacte ne soit pas encore connue, cette annonce inquiète les collectivités et les professionnels du tourisme déjà touchés par la raréfaction de la neige et la hausse des coûts de l’énergie. Il est donc urgent de révolutionner la location de passoire thermique et de rénover ces logements affichant une consommation d’énergie importante afin de les rendre plus écologiques et de les conformer aux normes environnementales.

De plus, des aides financières peuvent être envisagées pour permettre les propriétaires réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il est également important de sensibiliser les touristes sur l’importance d’opter pour des locations d’appartements de vacances respectueux de l’environnement ou aussi se tourner vers les villages-vacances ou d’un studio-cabine ou des immeubles neufs ou récents en montagne. La transition énergétique est un enjeu majeur pour la station de ski et pour le tourisme en montagne, qui doit s’adapter à cette nouvelle réalité environnementale.

La problématique énergétique est un fait difficile à ignorer dans la station de ski

Situés dans un paysage escarpé de la station de ski de Piau Engaly, les ensembles semi-circulaires de quatre ou cinq étages, construits dans les années 1970-1980, se fondent parfaitement dans le décor. Malgré cela, la problématique énergétique y est omniprésente. La location de passoire thermique est une réalité, tout comme dans la plupart des stations françaises. Une étude publiée par la Fédération nationale de l’immobilier en janvier 2023 montre que la part de la consommation énergétique des bâtiments (étiquettes F ou G) est beaucoup plus importante dans les communes stations de sports d’hiver (38 %) que dans l’ensemble des communes métropolitaines (21 %). Bien que les appartements de la région échappent encore à l’interdiction locative progressive instaurée par la loi Climat, ils y seront bientôt soumis. Les professionnels du tourisme et les collectivités s’inquiètent de cette mesure, déjà impactée par la flambée des coûts de l’énergie.

À Piau Engaly dans le département 65, les bâtiments sont tous énergivores

La station de ski de Piau Engaly est confrontée à un problème de location de passoire thermique. Les bâtisses et immeubles sont massivement énergivores, selon une étude de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). L’état de l’installation intérieure des bâtiments est déplorable. Cette situation s’explique par la qualité de la structure des résidences de tourisme qui ne correspond pas toujours aux normes actuelles des construction et de l’habitation, et l’impact des faibles températures extérieures.

Thibaut Vergé, gestionnaire de copropriétés, explique que ces habitations ont été construites comme toutes celles de l’époque, elles ne sont pas forcément mal faites. Cependant, il fait remarquer que dans la région, il tombe en moyenne quatre mètres de neige par an, ce qui plombe leur performance énergétique. Le maire d’Aragnouet se montre compréhensif en rappelant que le code de la construction était différent autrefois et que les immeubles sortaient en quelques mois seulement et que l'isolation installée à l'époque se détériore et s'affaissent au fil des années. Cependant, l’impact environnemental de ces bâtiments est préoccupant, d’autant plus que ces derniers échappent encore à l’interdiction locative progressive instaurée par la loi Climat.

L’interdiction locative est à prévoir si des mesures ne sont pas prises

La Fnaim estime que plus de 75 % des logements dans les communes stations de sports d’hiver pourraient être touchés par une interdiction locative d’ici 2034, en fonction de leur catégorie DPE. À Piau Engaly, le problème pourrait se poser dès 2025 pour la location de passoire thermique moins bien classée. Cependant, leur interdiction locative pourrait affecter significativement la situation économique de la zone. Mis à part deux résidences, tous les logements ont été construits avant les années 1980, explique le maire d’Aragnouet. Colin Dorignac, gestionnaire de la station de ski, souligne que Piau Engaly est située dans un endroit reculé et difficile d’accès, obligeant la clientèle à loger sur place ou à investir une maison à louer en Pyrénées, surtout celle-ci vient de loin, principalement de la côte Atlantique. Il ajoute également que la station de ski a un grand potentiel en termes de neige et que la rénovation de ces logements est primordiale pour améliorer la performance énergétique et en assurer l’avenir.

Les aides avant les interdictions locatives pour une bonne équité entre les propriétaires

Malgré les interdictions locatives annoncées à Piau Engaly, certains propriétaires traînent encore les pieds. Jean Mounicq n’a pas tardé à alerter ses co-propriétaires des interdictions à venir. Mais pour lui, il est impensable d’interdire la location de passoire thermique dès 2034 sans aides financières et sans délai suffisant pour effectuer les travaux nécessaires. Toutefois, les propriétaires les plus prévoyants ont déjà entamé les ouvrages. Certains sont encore réfractaires à l’idée de rénover leurs logements. Loïc Cantin, président de la Fnaim, souligne qu’il est primordial que cette mesure soit accompagnée d’un soutien financier, notamment pour les bailleurs les plus vulnérables, qui risquent de ne pas pouvoir supporter les coûts des travaux. Le maire, quant à lui, déplore l’absence d’aides majeures pour les locateurs de meublés touristiques, sans quoi ce sera financièrement impossible pour eux de procéder aux travaux nécessaires. En l’absence d’un traitement égalitaire, l’économie de la région pourrait être gravement mise en danger.

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Avec ETX / DailyUp