Dossier : Locataire : Trouver sa location immobilière

Location immo : nos conseils pour visiter un logement

 

La première visite d'un logement doit vous permettre d'évaluer le lieu et de repérer ses défauts éventuels. La mission est d'autant plus difficile qu'elle est souvent brève ! Pour être sûr de ne rien laisser passer, nous avons dressé pour vous une liste des points à surveiller.

 
 

Parlons un peu de vous !

 

La visite est un moment clé ! Pour mettre toutes les chances de votre coté, faites la meilleure impression possible au propriétaire-bailleur ! Arrivez en avance au rendez-vous et soignez votre présentation. Pour votre dossier de location, prévoyez un classeur bien rangé plutôt que des feuilles volantes et chiffonnées. Préparez des photocopies au cas où.

 



A observer avant la visite

 

Essayez d’arriver en avance au rendez-vous et faites un tour dans le quartier.

  • Vous semble-t-il accueillant ?......................................
  • Voyez-vous à proximité les commerces dont vous aurez besoin ? ......................................
  • Où est l’arrêt de bus ou de métro le plus proche ? ......................................
  • Combien de temps mettrez-vous pour vous rendre au travail ? ......................................
  • Y-a-t-il à proximité des sources de nuisances olfactive ou sonore ? ......................................
  • Autres ?......................................

 

 



A demander au propriétaire

 
  • A quelle date commence la location et pour quelle durée ?......................................
  • Quel est le montant des charges et que comprennent-elles ?......................................
  • Souhaite-t-il une caution ?......................................
  • Des travaux sont-ils prévus ?......................................
  • Disposerez-vous d’une cave ou d’un parking ?......................................
  • Quel est le type de chauffage ? Est-il compris dans les charges ?......................................
  • Autre ?......................................

 

 



A surveiller lors de la visite

 

Le logement

  • Si le logement est loué meublé

Le style d’ameublement vous convient-il ?......................................
Si non, aurez-vous la possibilité de stocker les meubles dont vous ne voudrez pas ailleurs, le temps de votre location ?......................................

  • Vérifiez l’ouverture et la fermeture des portes et fenêtres

S’ouvrent-elles sans difficulté ?......................................
Les cadres de portes et de fenêtres sont-ils sains ? ......................................
Voyez-vous des traces d’humidité ?......................................

  • Vérifiez l’état des peintures et des sols

Sont-ils corrects ?......................................
Faites fonctionner les robinets et actionnez la chasse d’eau. Fonctionnent-ils bien ?......................................

  • Regardez l’agencement des pièces

Vos pièces sont-elles suffisamment grandes pour vos meubles ?......................................
Les sanitaires jouxtent-ils votre chambre ?......................................
Y’a-t-il suffisamment de placards ?......................................
Le logement est-il suffisamment lumineux ?......................................

  • Evaluez l’environnement

Les voisins sont-ils bruyants ?......................................
Les fenêtres donnent-elles sur une rue très passante ?......................................
Y-a-t-il un vis-à-vis gênant ?......................................

  • Enfin et surtout...

En arrivant sur les lieux, votre première impression fut-elle bonne ?......................................


Les parties communes
N’oubliez pas les parties communes s’il s’agit d’un appartement.
Sont-elles propres ?......................................
Des travaux sont-ils prévus ?......................................
Autres ?......................................

 



Si le bien vous convient

 

N'hésitez pas à présenter votre dossier immédiatement.
Puis renseignez-vous sur les étapes à venir, et notamment : quand le propriétaire-bailleur prendra-t-il sa décision?

 



Bon à savoir : l'obligation d'un logement décent

 

« Est décent le logement qui ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et [qui est] doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation. » (art. 6 loi 89-462 du 06/07/89 ; décret n° 2002-120 du 30/01/2002). Cela implique notamment une superficie habitable minimale au moins égale à 9m² et une hauteur sous plafond égale à 2m20.

>> Plus de renseignements sur le site
www.logement.gouv.fr

 



Sommaire - Trouver votre location pas-à-pas

>> Etape 1 - Cherchez votre location

>> Définissez vos besoins et votre budget

>> Cherchez efficacement votre location

Faites une visite minutieuse du logement

>> Vous êtes handicapé ? Les obligations du bailleur

>> Etape 2 - Signez le contrat de bail
>> Etape 3 - Louez tranquille

>> Etape 4 - Mettez un terme à votre contrat de bail

>> Vous louez à plusieurs ?

>> Vous êtes étudiant ?



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Les deux héros de notre série vidéo dédiée à l'immo vous expliquent :
>> Le dossier de location
>> L'état des lieux entrant
>> L'état des lieux sortant
>> Toutes nos vidéos immo



Dernière mise à jour : juillet 2010



Le petit guide du locataire
L'essentiel à savoir sur la location, à portée de main

 

Téléchargez-le ! >> ici

 

ou feuilletez-le en ligne ! (cliquez ci-dessous pour faire apparaître le guide en plein écran)

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