Vente Maison 4 pièces 95 m² Fay aux loges (45450)

Le village de Fay-aux-Loges, labellisé Loir'étape, est traversé par le canal d'Orléans, il est idéalement situé entre la Forêt d'Orléans et le Val de Loire. Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé Cette maison située au « coeur de Fay-aux-Loges » est une opportunité unique, parfaite pour profiter des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les atouts de cette maison : Typologie:T4 PMR, composée d'un séjour traversant très lumineux, de 3 chambres dont une en Rez de chaussée, 2 pièces d'eau, un cellier,2 WC séparés et un jardin privatif sans vis à vis. 2 places de stationnements sont également attribuées à chaque logement Surface : 95 m², offrant des espaces optimisés et fonctionnels. Emplacement : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Potentiel locatif : Emplacement recherché, idéal pour une location à l'année ou en meublé. Avantages fiscaux : Profitez du dispositif LMNP, vous permettant une fiscalité avantageuse sur vos revenus locatifs. Cadre de vie : Fay-aux-Loges, une ville dynamique et paisible à la fois, située à seulement quelques minutes d'Orléans. Pourquoi investir - Rendement attractif : Une forte demande locative dans cette région. - Valorisation patrimoniale : Un bien immobilier dans un emplacement stratégique. - Fiscalité allégée grâce au régime LMNP. Pour tous renseignements contactez Isabelle Peignien Entrepreneur Individuel (EI) agissant en sa qualité d'agent commercial, régulièrement inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 2025AC00003 au GTC d'ORLEANS , ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes, Pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, LMNP, Location, Gestion immobilière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Isabelle PEIGNIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00003 - ORLEANS.

Surface terrain : 140
Année de construction : 2026
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Numéro de mandat : 14037

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC