Appartement 5 pièces 118 m²

SOUS COMPROMIS SIGNE
- Exclusivité
- A Issy-les-Moulineaux, quartier La Ferme, superbe duplex roof top dans une résidence de standing construite par l'architecte Wilmotte en 2022, traversant (Sud Nord) de 117,88 m2 Loi Carrez en dernier étage avec 77 m2 de surfaces extérieures (3 terrasses aménagées).

Ce bien d'exception, neuf, est composé au 7ème étage d'une belle entrée avec placard aménagé, d'un wc séparé et avec lave-mains, d'un séjour de 23,24 m2 sur une première terrasse orientée au Sud, d'une cuisine ouverte de la marque Schmidt aménagée et entièrement équipée en matériel haut de gamme, donnant sur une 2ème terrasse, de 2 chambres avec placards et d'une salle de bain avec espace buanderie.

Puis un escalier vous mène au 8ème étage où vous trouverez 2 autres chambres, de grands placards aménagés, une salle d'eau (douche), un wc séparé, une très belle terrasse traversante et verdoyante de 44 m2 avec vue sur le haut de la Tour Eiffel et une petite cuisine d'été.
Bâtiment basse consommation respectant les dernières normes thermiques et phoniques.
Faibles charges de copropriété.

Au rez-de-chaussée de la résidence: une cave et 2 emplacements de parking boxables.
Un 3ème emplacement de stationnement est proposé en option.

Ce duplex est proche des transports: à 7 mn à pied du RER C 'Issy' et de la future ligne de métro Grand Paris 15 Sud, à 6 mn à pied du Tramway T2 'Les Moulineaux'.
L'arrêt de bus ligne 123 (Porte d'Auteuil
- Mairie d'Issy) est aux pieds de la résidence.

Le Centre Commercial Les Trois Moulins est situé à deux pas.

Les écoles sont à moins de 5 mn à pied: maternelle, primaire, collège et lycée.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Nb de lots principaux : 39.

Taxe foncière: 434 € en 2024.
Charges de copropriété: 203 €/mois, soit 2.431 €/an.

Prix de vente: 1.247.000 € HAI (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires: 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit un prix de vente de 1.210.680 € hors honoraires)

Merci de contacter Clarisse Heuschling via le formulaire de contact ci-joint.
Agente Commerciale E.I.
enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838 005 734 R.S.A.C Nanterre
- Sextant France
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
24319.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Numéro de mandat : 24319

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : animations, école, commerces, bus, tramway, gare, métro

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.00 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 2431.17 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON