Appartement 7 pièces 177 m²

iad France
- Fanny Erhart vous propose: *** TRES BELLE OPPORTUNITE
- APPARTEMENT D'EXCEPTION 7 PIECES DE 177 M2
- STRASBOURG ORANGERIE ***

Situé au cOEur du prestigieux quartier de l'Orangerie, cet appartement traversant de 177 m2 est une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité.

Niché au premier étage d'un immeuble historique (sans ascenseur), il vous séduira par son caractère unique et élégant, ainsi que ses volumes généreux.

Cet appartement s'organise de la façon suivante:
* Une entrée / couloir desservant toutes les pièces
* Cinq spacieuses et lumineuses pièces de vie
* Deux autres pièces plus petites, idéales pour des bureaux, pièces d'eau ou chambres supplémentaires.

* Un balcon avec une jolie vue sur l'Allée de la Robertsau
* Une cuisine séparée et aménagée
* Un cellier
* Des toilettes séparées.

En annexe, l'appartement dispose d'une chambre mansardée au quatrième étage ainsi que d'une cave privative.

L'immeuble bénéficie d'un agréable et grand jardin commun à l'arrière, vous permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Il est équipé d'un chauffage collectif, de fenêtres en double vitrage et d'une climatisation.

Vous serez séduits par la luminosité (exposition Est
- Ouest), le parquet ancien parfaitement conservé, les vitraux et la hauteur sous plafond remarquable.

Bien que l'appartement soit en très bon état général et impeccablement entretenu, il était précédemment affecté à un usage professionnel.
Afin de l'adapter à un usage d'habitation, si tel est votre souhait, il conviendra de prévoir certains aménagements intérieurs, notamment la création d'une salle de bain.

Vous aurez également la possibilité de réaliser deux appartements si nécessaire.
Deux entrées distincts sont disponibles.

( Certaines photographies à titre d'illustration )

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à la fois résidentielle et dynamique.
A proximité immédiate de l'hypercentre de Strasbourg et des Institutions européennes, vous disposerez également de toutes les commodités, établissements scolaires, clinique, restaurants, boulangeries, commerces etc...

Ne laissez pas passer cette rare opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 67.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1720792

Plus d'information :

- Câble TV

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON