Appartement 3 pièces 90 m²

iad France
- Nathan Denfer vous propose: Appartement d'exception – 3 ou 4 pièces – 90 m² – Art déco – Luminosité et volumes exceptionnels

À deux pas de la Porte des Lilas (métro lignes 11 et 3 bis), découvrez ce superbe appartement traversant de 90 m², sans vis à vis, niché au sein d'un immeuble Art déco des années 30 signé par un architecte.
Ce bien particulièrement rare aux performances énergétiques remarquables séduit par ses volumes généreux (3,20 m de hauteur sous plafond), son charme intemporel avec parquet et cheminée dans chaque pièce, sa luminosité traversante constante grâce à sa double exposition et son calme absolu dans une copropriété intimiste de 6 lots seulement.

Agencement du bien :
Trois grandes pièces principales offrant de beaux volumes
Possibilité d'aménagement d'une 3e chambre ou bureau
Long couloir distribuant harmonieusement l'ensemble des espaces
Cuisine toute équipée ouverte et refermable
Salle de bain rénovée
Nombreux rangements intégrés
Aucune perte de place
Optimisation des espaces

Prestations et Équipements :
Excellent DPE, extrêmement rare pour un bien de ce genre
GES parfait
Appartement rénové par architecte il y a quelques années, en parfait état
Électricité, plomberie et chauffage entièrement refaits
Isolation renforcée
Fenêtres double vitrage récentes
Chauffage individuel électrique (possibilité de gaz)
Immeuble Art déco intimiste de 6 lots
Cage d'escalier remarquable ornée de vitraux
Faibles charges
Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété
Un investissement très peu coûteux au quotidien et perrein sur la durée

Cadre de vie et Emplacement :
A deux pas du Métro Saint Fargeau, Bus 96 et 64 au pied de l'immeuble, à 4 min à pied du Tram T3b, Bus 20 à 5 min à pied, etc…
Proximité immédiate de tous commerces, loisirs, écoles, santé, etc…
Quartier vivant, familial et très sécurisé

Idéalement situé, baigné de lumière, optimisé et rénové aussi bien énergétiquement qu'ésthétiquement cet appartement plein de charme saura vous séduire par ses grands espaces et son calme.
Un bien de haute qualité, très rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Plus de photos disponibles sur demande.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1854975

Plus d'information :

- Alarme

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON