Appartement 7 pièces 198 m²

iad France
- Larissa Le Bail vous propose: Duplex d'exception au dernier Étage – Rennes centre-ville – Vue Vilaine – À deux pas du métro et de toutes les commodités.

Unique sur le marché rennais, découvrez ce somptueux duplex de prestige niché au dernier étage d'une copropriété haut de gamme, offrant une vue imprenable sur la Vilaine et un cadre de vie unique en plein cOEur de la ville.

Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes exceptionnels et une lumière omniprésente.
La pièce de vie, d'une superficie de plus de 50 m², s'ouvre sur une spacieuse terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, équipée de stores bannes, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, élégante et fonctionnelle, peut être totalement isolée grâce à une porte à galandage en verre, alliant design et praticité.

Ce bien d'exception offre :

3 grandes chambres avec placards et salle d'eau privative, dont une suite parentale remarquable comprenant un dressing et une salle de bain de plus de 16 m² avec baignoire balnéo et douche.

Une mezzanine lumineuse de plus de 30 m² surplombant le salon, parfaite pour un espace bureau, détente, loisirs ou même la création d'une 4 ème chambre.

Une buanderie et 2 WC séparés pour encore plus de confort.

Le tout est complété par deux garages avec portes éléctriques, un simple et un double très spacieux, rare en centre-ville.

Un bien incroyable, mêlant élégance, volumes, lumière et situation idéale.
Un véritable havre de paix en plein cOEur de Rennes.

Me contacter pour davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 1870000 euros.
Prix hors honoraires : 1800000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1897195

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 96
Montant moyen des Charges annuelles : 6000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON