Appartement 4 pièces 153 m²

iad France
- Camille Gouley vous propose: ** Pour toute information, merci de me contacter exclusivement par téléphone **

Situé en plein cOEur de Rennes, découvrez cet élégant appartement haussmannien entièrement rénové en 2023, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du moderne.
Il se compose d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un salon baigné de lumière.
Un séjour attenant offre un espace chaleureux, idéal pour recevoir.
Un couloir dessert une suite parentale de 39 m² avec dressing et une pièce d'eau composée d'une baignoire îlot et d'une douche.
Vous disposerez également d'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative.
Le bien comprend une troisième chambre avec salle d'eau privative et un coin cuisine.
Atout supplémentaire : cette pièce bénéficie d'une entrée privative au logement, parfaite pour des invités, une location ou un bureau indépendant.
Vous trouverez également une buanderie et un wc séparé avec lave-mains et une cave privative vient parfaire l'ensemble.
Avec plus de trois mètres de hauteur sous plafond, ce bien profite de volumes généreux et d'une luminosité exceptionnelle, le tout à proximité immédiate des transports et commerces.
**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.33€ par mois (soit 2188 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Gouley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1900130

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 2188 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON