Chalet 5 pièces 95 m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CHALET - 95 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 660 M² - VUE MASSIF MONT-BLANC - TERRASSE - SAUNA - SPA/JACUZZI - CAVE - ABRI VOITURE EN SOUS-SOL - POSSIBILITÉ D'EXTENSION - SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME

Un chalet chaleureux avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, idéal pour une résidence familiale ou un pied-à-terre au cœur de la vallée de Chamonix.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet de 95m² de surface plancher et de 60m² loi carrez, plein de charme, situé dans un environnement résidentiel et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Chamonix.

Une belle opportunité pour les amateurs de montagne en quête d'authenticité, de confort et d'une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc.

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Le bien est composé de la façon suivante :

- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur une véranda

- Une chambre en demi-étage

- Une chambre en mezzanine

- Deux chambres mansardées dont une avec sauna intégré

- Une salle d'eau et un WC indépendant

- Une cave/atelier de 16,92 m²

- Un abri voiture de 30m² en sous-sol

- 2 places de parking privatives

- Terrain de 660 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Construction de 1986

- Rénovation et agrandissement récent

- Surface habitable : 60 m² Carrez + 35 m² hors carrez (95m² plancher)

- Chauffage au sol électrique + radiateurs électriques

- Chauffe-eau thermodynamique

- DPE C

- Possibilité d'extension et de surélévation

CÔTÉ PRATIQUE :

- Centre-ville de Chamonix à moins de 5 minutes en voiture

- Gare SNCF à 4 minutes

- Accès Genève en 1h15 / Annecy en 1h20

- Proximité immédiate des pistes de ski, sentiers de randonnée et commerces

Ce bien dispose également d'un fort potentiel locatif, avec un revenu estimé à 220 €/nuit.

À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +ou par mail .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant