Vente Immeuble 550 m² Saint genis des fontaines (66740)

- photos d'illustration -

À vendre : ensemble immobilier de 550 m²

Situé en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement, alliant sécurité locative et beau potentiel de rendement.

Au rez-de-chaussée :

- 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. La taxe foncière est mise à la charge du locataire.

- 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale.

À l'étage :

- 4 appartements rénovés et parfaitement adaptés à la location longue durée (T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² et T3 de 71 m²). Loyer potentiel estimé à 13 € le m². Soit un revenu annuel estimé à 36 348 €

Stationnement :

- 4 parkings privatifs, réservés aux résidents.

Les atouts :

- Emplacement central, à deux pas des commerces, écoles, services et transports

- Sans travaux à prévoir

- Revenu immédiat pour le local

Que vous recherchiez un placement patrimonial ou un bien à rendement locatif, cet immeuble réunit toutes les conditions d'un investissement gagnant.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel - Réf.880156

Nom du négociateur : GUISNET Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant