Vente Immeuble 721 m² Vallon pont d arc (07150)

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose une magnifique résidence dans le centre de Vallon Pont d'Arc, dans un cadre propice à la détente comprenant terrain de pétanque, petits parc arboré avec jeux pour enfants et piscine!
Cette propriété unique comprend 11 habitations avec terrasse allant du T2 au T5, une local commercial anciennement exploité en salle de restaurant, un local snack-pizzeria, 3 garages - ateliers, parking extérieur et même parking souterrain de 8 places! Un véritable bijoux qui ne demande qu'à être developpé vous attend !
Que vous souhaitiez poursuivre l'exploitation actuelle ou donner une nouvelle dimension à la résidence, les possibilités sont multiples. Vous pouvez rénover l'ensemble des habitations en suivant les tendances modernes, offrant ainsi des prestations haut de gamme pour développer le chiffre d'affaires de manière significative.
Ce projet peut également séduire les marchands de biens grâce à la division de l'ensemble du bien en plusieurs lots et la création d'une coproriété.
Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique pour vos projets personnels ou professionnels puisque la propriété est idéalement située à proximité des Gorges de l'Ardèche, des cascades de L'Ibie, la grotte Chauvet, des beaux villages de Vinezac, Labeaume, Voguë, Balazuc, Chassier... Vous pourrez également profitez de la route des vins, des randonnées, de spéléologie, du VTT et du trail. Ce domaine est l'endroit rêvé pour allier investissement et qualité de vie!
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un domaine avec un potentiel de développement exceptionnel en Ardèche.
Prix de vente : 998000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Pour les financements, merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la propriété via vos fonds personnels et/ou prêts bancaires.
A ce titre notre pôle immobilier SPSB peut vous aider dans le montage et le déroulement du projet avec ses diverses prestations (suivi de chantier, aménagement intérieur, mise en location, gestion locative) peut vous accompagner clé en main sur ce projet ou sur certaines de ces étapes selon votre besoin.
Diagnostics réalisés le 24/04/2025 par appartement. 2 DPE en C, 2 DPE en D, 5 DPE en E, 2 DPE en F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Les autres agences sont les bienvenues si vous avez acquereurs sérieux!

Détails :
Nombre de chambre(s) : 26
Nombre de pièces : 37
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 11
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 12
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : SAUTARD Pierrick
Taxe foncière : 5823 euros