Vente Immeuble 206 m² Arras (62000)

Immeuble de rapport à vendre à ARRAS.
En CENTRE-VILLE, un immeuble de rapport de 207m² de surface utile et bâti sur 71m² de terrain et comprenant:

- Un local commercial de 67.57m² en emplacement N°1, entre la gare et les places, situé dans une rue piétonne commerçante.
Local très lumineux avec une verrière comprenant une surface de vente de 48m², une salle de 16m², une réserve de 3m, un wc et une cave.
Local loué à l'enseigne 'LUCIE ULTRAFRAIS' 2000€ HT + 240€ de participation à la taxe foncière (soit 50% de la taxe foncière).
Le bail 3/6/9 sera signé en MARS 2026.

- Au 1er étage : 2 studios de 20.73m² et 25.35m² loués 390€ et 401€ hors charges.
DPE classés D.

- Au 2nd étage : 2 studios de 21.24m² et 25.85m² loués 376€ et 405€ hors charges.
DPE classés C.

- Au 3ème étage : 2 studios de 20.96m² et 25.62m² loués 390€ et 400€ hors charges.
DPE classés C et D.
Très bon état général: toiture récente, électricité refaite, double vitrage en PVC, compteurs individuels électrique et d'eau.
REVENUS LOCATIFS ANNUELS BRUTS = 52 336€
RENTABILITE BRUTE de 8,4%.

Précision localisation : Hyper-centre

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.84 %