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Description T10 à La roche-de-glun
Corps de ferme 10 pièces
Situé dans la vallée du Rhône, à moins d'une heure de Lyon, ce superbe corps de ferme datant du XVIIIème siècle avec galets apparents offre une parfaite harmonie entre caractère de l'ancien, décoration contemporaine et confort d'une rénovation récente.
Idéalement nichée entre vergers et vignobles réputés, cette propriété aux grands volumes, bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible et bucolique.
Ce mas a récemment bénéficié d'une rénovation complète (toiture, maçonnerie, plomberie/chauffage, menuiseries, électricité, peintures, sols, plafonds), réalisée avec soin et souci du détail, garantissant des prestations exceptionnelles.
La maison principale, d'une surface généreuse de 320 m2 répartis sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une superbe et lumineuse entrée avec escalier en colimaçon, d'une vaste cuisine avec éléments d'époque (plafond à la Française, cheminée, potager, évier) et d'un salon-séjour donnant sur une terrasse pourvue d'une cuisine d'été, idéale pour les soirées en plein air.
Au même niveau, on trouve une grande salle de jeux, une chambre, un WC et un cellier.
A l'étage, on découvre deux chambres avec salle de bains commune ainsi qu'une luxueuse chambre parentale de 50 m2.
Ces trois pièces ont accès à une terrasse de 135 m2 où l'on peut apprécier une vue dégagée sur les monts d'Ardèche.
Une buanderie et une mezzanine complètent ce niveau.
Le confort thermique est assuré par un chauffage via pompes à chaleur.
Au sol au rez-de-chaussée et par ventilation gainable à l'étage.
Un excellent DPE (B) permet de maîtriser ses dépenses énergétiques.
De plus, cette propriété comporte un logement attenant (lui aussi entièrement rénové) avec accès, terrasse, jardinet et place de parking privés.
Celui ci est composé d'une pièce principale de vie, d'une chambre avec salle de douches et d'une buanderie/WC.
Convient parfaitement pour un gîte, une location courte/longue durée ou bien encore un espace pour les invités.
Pour compléter ce domaine, on trouve, un garage de 60 m2 avec portail électrique, une remise de 15 m2, une piscine enterrée 3*2 et un forage.
L'ensemble se situe sur une parcelle clôturée et sans vis-à-vis de 1800 m2.
Honoraires de 2.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (820 000 euros hors honoraires) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 186173GR
Plus d'information :
- Calme
- Climatisation
- Piscine
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.93 %
Idéalement nichée entre vergers et vignobles réputés, cette propriété aux grands volumes, bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible et bucolique.
Ce mas a récemment bénéficié d'une rénovation complète (toiture, maçonnerie, plomberie/chauffage, menuiseries, électricité, peintures, sols, plafonds), réalisée avec soin et souci du détail, garantissant des prestations exceptionnelles.
La maison principale, d'une surface généreuse de 320 m2 répartis sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une superbe et lumineuse entrée avec escalier en colimaçon, d'une vaste cuisine avec éléments d'époque (plafond à la Française, cheminée, potager, évier) et d'un salon-séjour donnant sur une terrasse pourvue d'une cuisine d'été, idéale pour les soirées en plein air.
Au même niveau, on trouve une grande salle de jeux, une chambre, un WC et un cellier.
A l'étage, on découvre deux chambres avec salle de bains commune ainsi qu'une luxueuse chambre parentale de 50 m2.
Ces trois pièces ont accès à une terrasse de 135 m2 où l'on peut apprécier une vue dégagée sur les monts d'Ardèche.
Une buanderie et une mezzanine complètent ce niveau.
Le confort thermique est assuré par un chauffage via pompes à chaleur.
Au sol au rez-de-chaussée et par ventilation gainable à l'étage.
Un excellent DPE (B) permet de maîtriser ses dépenses énergétiques.
De plus, cette propriété comporte un logement attenant (lui aussi entièrement rénové) avec accès, terrasse, jardinet et place de parking privés.
Celui ci est composé d'une pièce principale de vie, d'une chambre avec salle de douches et d'une buanderie/WC.
Convient parfaitement pour un gîte, une location courte/longue durée ou bien encore un espace pour les invités.
Pour compléter ce domaine, on trouve, un garage de 60 m2 avec portail électrique, une remise de 15 m2, une piscine enterrée 3*2 et un forage.
L'ensemble se situe sur une parcelle clôturée et sans vis-à-vis de 1800 m2.
Honoraires de 2.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (820 000 euros hors honoraires) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 186173GR
Plus d'information :
- Calme
- Climatisation
- Piscine
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.93 %
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 380m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 4 salles de bain
- Général Chauffage : sol Etage : 1 Exposition : Ouest
- Extérieur Surface terrain : 1798.00 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 186173GR
- Mise à jour 28/04/2024 à 22:12
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 100 €
L'annonceur professionnel
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