Propriété équestre de 14hectares sur un site exceptionnel
A 25 mn de Vannes, et 10 mn de Locminé, 15 mn de Pluvigner dans la très belle campagne de MOUSTOIR-AC parcourue de belles rivieres, mégalithes et de sentiers je vous propose de venir découvrir cette propriété au cadre incroyable, un véritable paradis. De plus c'est très privatif en effet votre premier voisin est à 300m.
La maison de 75m²:
Au rez de chaussée, elle comprend,1 salon avec insert, une salle à manger avec une piece kitchenette, 1 salle de bain, un cellier et une piece à usage de buanderie.
A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Une extension est possible dans la partie grange d'environ 60m² au sol.
Le parc qui entoure la maison est agrémenté d'un petit étang, de quelques arbres remarquables, d'un terrain de boules, d'un jeune verger, et d'un espace potager avec quelques pieds de vigne et des arbres à Kiwis très productifs.
Vous pourrez observer depuis votre terrasse toute une faune sauvage dans cet écrin préservé.
La propriété est complétée par 2 hangars
Le 1er d'environ 130m² sur dalle avec porte sectionnelle électrique, abrite un espace de stockage, un atelier, un bucher, et un bureau.
Le 2eme d'environ 300m² abrite 3 boxes, 1 sellerie, avec grenier au dessus ainsi que l'espace rangement du matériel et un stockage pour le fourrage.
A noter la présence d'une piscine à réhabiliter.
Les paddocks d'environ 7 hectares sont réalisés en traverses de chemin de fer chêne pour une plus grande pérennité, le reste des terres est boisé est traversé par un joli ruisseau.
La présence d'un captage d'eau est un plus.
Les chemins de randonnée passent au pied de la propriété et vous permettent de rejoindre la foret domaniale de Floranges. La commune de Moustoir-Ac est un très bon spot d'entrainement pour les endurances à cheval.
Beaucoup de cartes à jouer dans ce lieu, ou on pourrait envisager, un refuge pour animaux, un zoo, une pépiniere, un jardin botanique ect... mais peut aussi par l'aspect idyllique de son environment être un lieu de retraite loin de l'agitation et des regards.
Propriété reliée à la fibre, le chauffage est assuré par une Chaudière au gaz et l'assainissement est au normes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 649 440 Greffe de VANNES) (réf. 586607 )
Nom du négociateur : CENDRA Laure
Prix net vendeur : 600000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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Caractéristiques du bien
-
4 pièces
-
75m2 environ
-
2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement
2 chambres
- Extérieur
Surface terrain : 146100
m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
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Réf. annonce
ParuVendu 830033111808
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Mise à jour
13/02/2026 à 12:11
D
Classe Énergie
239 kWh/m² an
D
Indice d'émissions de gaz à effet de serre
47 kgCO₂/m².an
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 180 €
Fait le : 27/06/2024
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 180 €
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire)
239 kWh/m² an
Émissions
47 kgCO₂/m².an
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Moustoir ac (Morbihan 56)
Taux d'éligibilité à la fibre
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.