Maison 7 pièces 205 m²

EXCLUSIVITE

MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE DE 205m2 AU COEUR DU GOLF DE LA VALDAINE

715 000 Euros , Honoraires Charge Vendeur

Prestige, Nature et Élégance

Offrez-vous un cadre de vie rare, entre confort haut de gamme et douceur provençale, à 5 minutes de Montélimar à Montboucher-sur-Jabron, l'autoroute A7 et les portes de l'Ardèche.

Nichée au coeur du prestigieux Golf de la Valdaine, cette propriété spacieuse et lumineuse séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant et sécurisé.

Caractéristiques principales

- Surface habitable : 205 m²

- Terrain clos et arboré : 1 400 m²

- Triple exposition Sud ? Est ? Ouest pour une luminosité optimale toute la journée

- Construction de qualité avec très bonne isolation, chauffage au sol et climatisation réversible

- Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée et baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse de 55 m²

- Séjour de 23 m² idéal pour les repas en famille ou entre amis

- Cuisine équipée de 16 m² avec cellier attenant de 7 m²

- Hall d'entrée spacieux de 10 m²

Espaces nuit

- Suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative, toilettes séparées et deux dressings distincts (Madame et Monsieur)

- Chambre indépendante avec entrée privée, salle de bain et toilettes ? parfaite pour un adolescent autonome ou pour recevoir

- A l'étage : deux chambres de 17 m² avec placards intégrés, dont une avec terrasse et vue dominante à 180° sur le golf

- Troisième salle de bain et toilettes à l'étage

Espaces annexes et atouts supplémentaires

- Dépendance de 20 m² aménageable en bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente

- Garage spacieux de 39 m²

- Cave à vin

- Abri de jardin fermé

- Grand espace couvert de 10 m x 3,50 m aux multiples usages : stationnement, stockage bois, atelier?

- Terrain parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme, de la verdure et du climat provençal

Localisation privilégiée

- En Drôme provençale, entre champs de lavande et villages pittoresques

- A proximité immédiate de l'Ardèche et de ses paysages naturels, rivières, gorges et activités de plein air

- Accès rapide à l'A7, Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, Montélimar et toutes commodités

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à la sérénité, à l'art de recevoir et à l'élégance au quotidien.

Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et un environnement d'exception.

DPE : C - 108 kWh/m2/an

GES : C - 15 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre- 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420463DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MINICHINO David

Honoraires à la charge du Vendeur