Maison 10 pièces 360 m²

iad France
- Sophie Cammas vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Nézignan-l'Évêque

Nichée dans les anciens remparts du charmant village viticole de Nézignan-l'Évêque, à seulement 5mn de Pézenas, cette demeure d'exception de 360 m² environ, séduit par son charme historique et ses volumes généreux.
Des façades récemment refaites et une toiture révisée, garantissent un excellent état structurel.
L'organisation de la maison repose sur un majestueux escalier central en pierre de Tavel, véritable colonne vertébrale qui distribue les différents niveaux.
Cette configuration apporte une circulation fluide et ouvre la voie à divers projets d'aménagement : habitation familiale, chambres d'hôtes ou encore division en appartements avec partie privative.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour voûté en pierres apparentes, une cuisine principale indépendante et une chambre parentale avec salle d'eau.

Aux étages, découvrez plusieurs chambres et salles d'eau en Tadelakt et Travertin, une bibliothèque avec mezzanine, un bureau, un salon et une cuisine d'été donnant sur terrasse.
Les extérieurs se distinguent par plusieurs terrasses exposées sud-est.
La plus spectaculaire (environ 40m²), située au dernier étage, offre une vue exceptionnelle sur les vignobles et la campagne environnante.
Éléments anciens (pierres, tomettes, cheminées) et potentiel d'exploitation confèrent à ce bien un caractère unique.
Un garage privatif de 30m² environ et un terrain à proximité de 100 m² complètent l'ensemble.

Informations complémentaires :
-Rénovations récentes : façades et toiture révisée (factures à l'appui)
-Connectivité : fibre optique installée
-Performance énergétique : dépenses moyennes estimées à 2900 € / an

Les plages sont accessibles en 20 minutes, tout comme la gare TGV et l'aéroport de Béziers.

Un bien d'exception qui mérite votre visite.
Contactez-moi pour en apprécier tout le charme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 47.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cammas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 910884188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1845600

Plus d'information :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON