Maison 270 m²

Vue dominante sur les Cévennes, piscine, gîte indépendant, terrain constructible Un havre de paix aux multiples atouts
Brigitte vous propose de découvrir cette propriété rare, nichée dans un environnement privilégié, offrant une vue sur les Cévennes.
Sur un parc paysagé d'environ 3 350 m2, orné d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes, une majestueuse fontaine trône au cœur du jardin, apportant charme et fraîcheur à l'ensemble. Un boulodrome complète ce cadre convivial et authentique, idéal pour les moments de partage entre amis ou en famille. Ce véritable havre de paix conjugue espace, confort et potentiel. L'ensemble est situé en zone constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
L'espace piscine 8 x 5 m, agrémenté d'une plage dallée, d'un pool house de 37 m2 avec barbecue, d'une terrasse en partie couverte orientée plein sud et offre une vue sur les Cévennes. Un lieu de détente unique, entre ciel et montagne.
La maison principale, d'environ 210 m2, offre un hall d'entrée desservant une cuisine équipée avec espace repas, qui s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 78 m2, baignée de lumière, avec cheminée, prolongée par une terrasse couverte. L'ensemble offre un espace chaleureux et accueillant tourné vers l'extérieur.
Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses en rez-de-chaussée, dont 3 avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'étage, 4 chambres supplémentaires, dont deux mansardées, ainsi qu'une salle d'eau.
Un gîte indépendant de plain-pied, d'environ 59 m2, avec jardin privatif, complète l'ensemble. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et toilettes. Vendu meublé, il bénéficie d'un accès totalement indépendant : idéal pour la location saisonnière ou pour recevoir en toute autonomie.
Côté annexes, le bien dispose également de caves et d'un garage, complétant l'ensemble pour un usage fonctionnel au quotidien.
Prestations de confort : pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, double vitrage, nombreux rangements, portail automatique.
À seulement 10 minutes d'Alès, 25 minutes d'Uzès et 45 minutes de Nîmes ; Consommation énergétique : classé B, pour une consommation totale comprise entre 1737 € /an et 2359 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no 878120401

Cette annonce vous est proposée par MEILLAN Brigitte - EIRL - NoRSAC: 878 120 401, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 9
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Brigitte MEILLAN
Taxe foncière : 2617 euros