Maison 540 m²

Rare opportunité d'acquérir l'un des plus beaux moulins historiques français datant du XVème siècle, situé le long de la Charente et près du château de Verteuil sur Charente. Il s'agit probablement de l'une des restaurations de moulin les plus exceptionnelles que nous ayons vues.

Les propriétaires actuels n'ont pas lésiné sur les moyens pour restaurer le moulin, tout en conservant son charme authentique et en y ajoutant un très haut niveau de confort et de sécurité. Les intérieurs sont lumineux et spacieux, avec de superbes cuisines dernier cri, des bars et des espaces repas, dont certains en plein air avec vue sur la rivière. De nombreuses chambres sont équipées de salle de bains privative, y compris la sensationnelle chambre principale au rez-de-chaussée avec un accès direct à la piscine et à la rivière.

La propriété est accessible par une allée privée et entourée de ses propres terres sans voisins proches, avec près de 5 hectares comprenant 3 îles privées. L ensemble est entièrement clôturé avec des paddocks, des zones de pâturage, ainsi que des abris pour les activités équestres. Cadre idyllique pour activité de pêche et navigation de plaisance, etc. La roue du moulin est opérationnelle et visuelle de l intérieur et produit de l'électricité. Bien placé pour les aéroports comme Poitiers et le TGV à Angoulême étant à 30 minutes en voiture.

Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.

**MAISON PRINCIPALE 277 m²**
Rez-de-Chaussée
- Cuisine: 66 m²
- Buanderie: 7 m²
- WC
- Salon/Salle à Manger: 67 m²
- Chambre parentale: 33 m² avec salle de bain privative + WC & Dressing (25 m²)
1er Etage
- Palier: 7 m²
- Chambre 1: 29 m² avec salle de bain privative + WC (7 m²)
- Chambre 2: 11 m²
- Chambre 3: 12 m²
- Salle d eau + WC : 5 m²

**GITE 1 156 m²**
Rez-de-Chaussée
- Cuisine: 29.50 m²
- Salon: 22 m²
- WC
1er Etage
- Palier: 7 m²
- Chambre 1: 32 m² avec salle d eau privative + WC (4 m²)
- Chambre 2: 16 m²
- Chambre 3: 14 m²
- Chambre 4: 21 m² avec salle d eau privative + WC
- Salle d eau : 4 m² avec WC

**GITE 2 107 m²**
Rez-de-Chaussée
- Cuisine/Salle à Manger & Salon : 53 m²
- WC
1er Etage
- Palier: 8 m²
- Chambre 1: 8 m²
- Dressing: 5 m²
- Salle d eau: 4 m² avec WC
- Chambre 2: 11 m²
- Chambre 3: 13.50 m²
Garage attenant aux gîtes: 58 m²
Piscine: 10 x 5 m, chauffée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)ou par courriel à

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,495,000 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 1,410,377 . Frais de notaire en sus. #;br>
Orientation :

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 84623 euros
Pourcentage des Honoraires : 6.00%