Maison 10 pièces 293 m²

Idéalement située sur l'axe de la gare à port Boinot, nous vous présentons cette magnifique maison de caractère d'une surface habitable de 293.25m² sur 3 niveaux.
Composée d'éléments architecturaux anciens , dallage, escalier en pierre, moulures ou encore cheminée, chaque pièce de la batisse se tourne côté jardin intérieur, à l'abris des regards.
Chaque pièce vous réserve des volumes spacieux et lumineux avec de grandes ouvertures sur le jardin.
Elle se compose au rez-de-chaussée: une entrée, un salon et un séjour sous une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un scellier, wc.
Le premier étage compte, quant à lui, deux grandes chambres de 21 m² à 22 m², une grande salle de bains avec boignoire et douche de 18m², un bureau de 14m², et des toilettes.
Au deuxième étage, vous pouvez profiter de deux chambres de 20 m² à 21 m², d'une salle d'eau avec wc.
Le palier du 3ème étage distribue quant à lui deux grandes chambres de 17 et 19m² et une salle d'eau .
En annexe, la maison comprend un local en accès rue , facilitant le rangement des velos et des poubelles ; En option, possibilité d'une grande dépendance aménageable située au fonds du jardin.
Un espace de stationnement privatif se situe sur l'avant de la maison.
Superficie terrain de 300m² environ.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 600 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Gérant
- Yannick MARC
Carte T CPI 7925 929
TTC
Numéro de mandat : 5456

Précision localisation : NIORT-CENTRE

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Bien En copropriété : NON