Maison 6 pièces 200 m²

À quelques minutes du centre de Laroque-des-Albères et à 15 minutes de Perpignan et des plages méditerranéennes, cette villa contemporaine de 2015 propose 190 m² d?espaces habitables et bénéficie d?un classement énergétique AA, alliant élégance, espace et confort de vie.
Accessible par une allée privee, elle offre un séjour cathédrale avec cuisine ouverte et salle à manger, ainsi qu?une suite parentale au rez-de-chaussée.

À l?étage, deux autres chambres en suite et un espace modulable (bureau ou quatrième chambre) s?ouvrent sur une terrasse intégrale offrant une vue imprenable sur les Albères.
Implantée sur 1,3 ha de jardins paysagers agrémentés d?arbres matures, la propriété assure calme et intimité.

À l?extérieur, terrasse avec cuisine d?été, espaces repas ombragés et ouverts, et grande piscine, idéales pour recevoir en famille.

Un six-car garage complète ce bien d?exception.
Une propriété unique, parfaite pour les acheteurs recherchant espace, confort et vues exceptionnelle

Laroque-des-Albères est un village très prisé, alliant charme catalan et confort moderne, avec commerces, restaurants et services.

Située à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, cette villa bénéficie d?un emplacement exceptionnel, à distance de marche du centre du village tout en offrant intimité, tranquillité et vues panoramiques spectaculaires.

Présentation de la propriété
Située sur un terrain privé plat de 13?789?m² (près de 1,4?ha), paysagé et planté d?arbres matures, cette propriété pourrait également convenir à des activités équestres.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :

Hall d?entrée
Cuisine ouverte, 20?m², entièrement équipée, plans de travail en granit, plaque de cuisson à gaz
Cellier, 7?m², avec buanderie et évier
Réception 1, 20?m², plafond double hauteur, cheminée insert double exposition
Réception 2, 20?m², cheminée insert double exposition
Chambre 1, 11?m², salle d?eau en suite, 4?m², avec lavabo, douche, WC
WC

Premier étage :
Espace réception mezzanine ouvert, 22?m², plafond cathédrale, pouvant servir de bureau, salon ou éventuellement quatrième chambre
Fenêtres double hauteur et terrasse arrière surélevée offrant des vues spectaculaires sur le jardin, les vignobles et les montagnes des Albères
Chambre 2, 12?m², salle d?eau en suite, 4?m², avec lavabo, douche, WC
Suite principale, 20?m², balcon privé ; salle de bains, 8?m², avec double lavabo, douche, baignoire, WC, bidet

GARAGE
Garage pour 6 voitures, 15?m × 6?m, avec 3 portes doubles
Possibilité d?utiliser comme écurie, atelier ou logement pour invités
(sous réserve des autorisations nécessaires)

EXTÉRIEUR
Allée avec parking généreux
Accès séparé au jardin/arrière du terrain

PISCINE
Piscine au sel, 10m x 4m et profondeur 1.5m, avec plage ensoleillée
Terrasse couverte avec espace repas et cuisine d?été complète

TERRAIN
13?789?m² de terrain plat paysagé
Jardins plantés avec arbres matures, vignoble et pâturage

CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES
Chauffage et climatisation par le sol, radiateurs et eau chaude via pompe à chaleur
Panneaux solaires photovoltaïques
Double vitrage sur toute la maison
Portes et sols en chêne massif
Puit pour système d?arrosage automatisé
Tout-à-l?égout

Cette villa exceptionnelle offre luxe, intimité, espace et proximité de la mer, idéale pour les acheteurs exigeants à la recherche d?une maison contemporaine au c?ur de la campagne catalane.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr