Maison 300 m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX PORTES DE PARIS ET DE REIMS Habitation et lieux de travail.



Idéalement située dans un village très calme, à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère offre des prestations remarquables et un potentiel exceptionnel pour de multiples projets : familial, touristique, événementiel, équestre ou professionnel.



**Situation géographique privilégiée

À 35 min de Marne-la-Vallée à Gare TGV

À 40 min de Reims

À 55 min de Paris

À 55 min de Roissy CDG

À moins de 15 min des sorties n°19 et n°20 de l?autoroute A4

À 800 m du Mémorial Américain de Belleau Wood, site classé UNESCO



**Une propriété polyvalente pouvant accueillir plusieurs familles

Cette propriété peut recevoir plusieurs foyers et convient parfaitement à de nombreuses activités :

Chambres d?hôtes, gîtes, location de chambres, centre équestre, écuries, salle de réception, stockage, activité artisanale, garage de voitures de luxe, etc.



** Vendue entièrement meublée

** Composition de la propriété

Maison de maître F6, à env.
320 m² habitables (R+1)

Beaux volumes et distribution fonctionnelle

Grenier aménageable de 160 m² avec grande hauteur sous charpente

Prestations de caractère :

Boiseries et portes en chêne massif

Sauna, 2 SDB et 3 WC séparer.

Cave à vin à température constante



Maison F5 attenante et communicante

Ancienne activité de chambres d?hôtes

4 chambres, chacune avec salle de douche

Idéal pour accueil touristique ou logement indépendant



** Dépendances et 3 bâtiments

Bâtiment de plain-pied de 176 m² + combles aménageables (superbe charpente)

Bâtiment indépendant de 50 m² aménagé en 2 bureaux

Bâtiment de 120 m² actuellement en écuries (3 boxes à chevaux)

Garage fermé de 30 m² avec prise de recharge électrique

Auvent de 150 m² grande hauteur

Bûcher de 20 m²

Cour intérieure d?environ 1 500 m²



**Terrain

Terrain attenant de plus de 25 000 m² (2,5 hectares)

Entièrement clos (1,40 m de hauteur)

Espace idéal pour loisirs, promenade, projets équestres ou professionnels

Zone numéro UN (susceptible d'évoluer selon les règles d'urbanisme)



** Équipements et confort

Fibre haut débit

Chauffage maison principale par chaudière fioul récente (2 ans)

Chauffage des bureaux : radiateurs électriques + poêle à pellets

Caméras de vidéosurveillance et alarme

Puits

Électricité monophasée et triphasée



**Les atouts majeurs

Propriété rare aux volumes exceptionnels

Usage résidentiel, touristique et professionnel possible

Environnement calme et chargé d'histoire

Accessibilité rapide Paris / Reims / A4

Ensemble immobilier clé en main, vendu meublé



**Bien unique : Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite.
Mr Lahlou BENGHEZAL RSAC 844 494 039
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1093

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON