Maison 10 pièces 370 m²

ALES
- Immeuble de rapport -8 appartements
- proche Centre-Ville

Bel investissement : plus de 7 % de rendement locatif brut !

Cet immeuble allie confort moderne et charme authentique dans un emplacement recherché.
Les espaces extérieurs (jardin de 230 m², terrasses et jardins privatifs) et les finitions soignées (optimisation des espaces, matériaux de qualité) en font un investissement idéal pour la location (courte ou longue durée) ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : ±370 m²
Rendement locatif brut : environ 70 000€/an
Composition : 8 appartements (studios, T2, T3)
Annexes : 30 m² de caves, cour de 13 m², jardin de 230 m² (le plus vaste de la rue)
Rénovation : Intégrale, haut de gamme, achevée avec des matériaux de qualité supérieure

Composition des lots :

Rez-de-jardin
* Un studio : 30 m², lumineux, fonctionnel, optimisé.
* Un T3 : 70 m², avec terrasse privative (20 m²) et jardin privatif (20 m²) accessibles directement via escalier en bois.
Grande chambre-bureau (16 m²), mini-salon surélevé attenant au salon, cuisine semi-ouverte avec bar.
Climatisation réversible.

1er étage
* Un studio : 30 m², espaces optimisés avec rangements intégrés.
* Un T3 : 70 m², avec balcon (6 m²) et terrasse privative (20 m²) dans le jardin, accessible via cage d'escalier.
Grande chambre-bureau (16 m²).
Climatisation réversible.
* Un T2 : 50 m², avec terrasse privative (20 m²) dans le jardin, accessible via cage d'escalier.
Murs en pierres apparentes.

2ème étage
* Un T2 : 50 m², très lumineux (grands Velux), grande chambre-bureau (16 m²), nombreux rangements.
Climatisation réversible.
* Un studio : 40 m², lumineux (Velux), espaces optimisés.
Climatisation réversible.

Jardin
* Une maisonnette de type T2 : 50 m², avec grande terrasse privative (20 m²), jardin privatif (30 m²) et cour (10 m²) pour petite voiture/moto.

Spécifications techniques :

* Style architectural : Moderne avec cachet (poutres apparentes, murs en pierres jointées, parquet flottant, faïences/carrelages gris ou chocolat).
* Isolation : Thermique (laine) et phonique (placo bleu, polyprêt, OSB, Laterlite) de haut niveau.
* Chauffage : Électrique (radiateurs à plaque en fonte), climatisation réversible .
* Électricité : Neuve, 9 consuels obtenus.
* Plomberie : Neuve, cumulus centralisés dans local technique, VMC dans chaque lot.
* Toiture : Charpente et couverture neuves.
* Menuiseries : Double vitrage neuf, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée avec interphone.
* Revêtements : Murs (placo, peinture, enduits neufs), sols (carrelages, faïences salles de bains neufs).
* Équipements : Cuisines semi-équipées neuves, sèche-serviettes dans toutes les salles de bains.
* Façade jardin : Enduit brossé haut de gamme.

Emplacement privilégié : Situé à deux pas du centre-ville, dans une rue paisible d'un quartier sécurisé cet immeuble bénéficie d'un cadre idyllique grâce à des jardins contigus avec la rue parallèle.

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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €


Honoraires à la charge du Vendeur