Propriété/Château 201 m²

Découvrez cette propriété unique en Aveyron, alliant l'histoire d'un ancien corps de ferme à un domaine de 50 hectares. Parfaite pour des projets ambitieux, elle dispose de vastes espaces, d'une dizaine de chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement.

À VENDRE – Propriété de caractère en Aveyron.

Un lieu hors du temps, idéal pour projets événementiels ou de réhabilitation patrimoniale.

Au cœur d'un écrin de nature préservée, sans aucun voisin à l'horizon, se dresse un ancien corps de ferme aux allures de petit château, offrant plus de 1000 m² de bâti sur un domaine d'environ 50 hectares. Ce lieu rare, chargé d'histoire, conjugue l'âme des vieilles pierres et le charme discret des demeures rurales d'antan.

Une entrée théâtrale :

Dès l'arrivée, une première cour pavée s'ouvre sur deux hangars anciens :

- Un hangar en pierre d'environ 56 m² avec charpente bois traditionnelle, abritant un four à pain encore fonctionnel.

- Un second hangar/garage d'environ 65 m².

Un cœur secret derrière la porte cochère :

Passé un porche au linteau sculpté d'un cœur, vous accédez à une seconde cour exposée plein sud, où se dévoilent la façade majestueuse de la maison principale et une tour ancienne, vestiges d'un passé noble et rural à la fois.

La demeure :

La maison propose des volumes impressionnants, avec :

- De vastes pièces à vivre,

- Pierres apparentes, poutres séculaires, grandes cheminées en pierre,

- Hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres,

- Une dizaine de chambres déjà existantes, avec potentiel d'aménagement bien supérieur.

Un passage dérobé vous mènera à la mystérieuse « cour des demoiselles », plus intime, bordée d'une seconde tour du XIVe siècle, d'une chapelle, et de nombreuses pièces annexes à découvrir.

Étable et grange de réception :

L'ancienne étable, surmontée d'une grande grange de 228 m² (charpente bois, toiture ardoise, chien-assis, porte cintrée), se prête merveilleusement à la création :

- D'une salle de réception,

- D'un restaurant de charme,

- Ou de tout projet événementiel.

Bâtiments agricoles :

- 1 grande stabulation de 650 m²,

- 1 tunnel agricole de 324 m²,

- 2 hangars métalliques récents (env. 540 m²),

- 1 hangar accolé (env. 260 m²),

- 1 grange supplémentaire de 228 m².

Les terres & bois :

- 25 ha de prairies et terres agricoles (louées à un fermier – revenu annuel),

- 25 ha de bois peuplés de chênes, hêtres, châtaigniers, noyers et merisiers.

Eau :

- Une source au niveau de l'ancien lavoir,

- Deux puits,

- Un ancien lac à réhabiliter.

Un lieu d'exception pour rêveurs, bâtisseurs ou passionnés de patrimoine.

Offrez une seconde vie à ce domaine hors normes, idéal pour accueillir un projet de grande ampleur ou une résidence de charme, dans un cadre naturel et historique préservé.

Taxe foncière : 1680 €.

Localisation : Aveyron .

Photos et dossier complet sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel - Réf.911505

Nom du négociateur : CASTERA Marie-Edithe

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant