Dans un environnement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de la plage du Casino, cette propriété lumineuse conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort des aménagements contemporains. Édifiée sur un terrain de 1300m2 environ et développant près de 220 m² habitables, elle bénéficie en outre d'une dépendance attenante de 44 m², idéale pour accueillir ou générer un revenu locatif.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à de vastes espaces de vie totalisant plus de 110 m² : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon avec cheminée, ainsi qu'un second salon prolongé par une terrasse gravillonnée et un jardin exposé plein Sud, offrant une vue dégagée. Une buanderie/laverie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Au premier étage, le palier distribue une somptueuse suite parentale de 21 m² avec dressing, accompagnée d'une salle d'eau privative de 19 m², pourvue d'une double vasque, d'une double douche et de toilettes. Deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC complètent l'étage.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont l'une profite d'un vue mer, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La dépendance, avec une entrée indépendante depuis la rue, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une douche et un WC. À l'étage, une chambre dotée d'un point d'eau et des WC indépendants offrent un espace confortable et polyvalent.
Propriété rare sur le marché, elle séduira les amateurs de demeures élégantes, idéalement situées, lumineuses et parfaitement adaptées à une vie familiale comme à un projet d'accueil ou de location.
Le bien peut être vendu intégralement meublé si besoin. Vente longue possible, selon le besoin des acquéreurs.
Equipements : rénovation totale entre 2016 et 2018 par des artisans donc encore sous décennale, raccord au tout à l'égout, huisseries double vitrage, chaudière gaz à condensation pour la maison principale avec chauffage au sol pour le RDC, radiateurs électriques pour la petite maison.
DPE en cours
Cette annonce référence 313560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010.
Prix du bien : 1 461 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.frNom du négociateur : MARION BARBEY
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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