Villa 604 m²

Cette magnifique maison d'architecte à Cazères (31220) a beaucoup à offrir ! Voici un résumé de ses points forts :

Une Demeure Spacieuse et Lumineuse

Nichée au bout d'une majestueuse allée de cyprès, cette vaste maison de 604 m² habitables se déploie sur deux niveaux.
Elle se distingue par ses volumes impressionnants et ses nombreuses surfaces vitrées, notamment un patio intérieur avec verrière et baies vitrées, offrant de belles perspectives et une luminosité exceptionnelle.
Les sols en travertin ajoutent une touche d'élégance.

Aménagements Intérieurs

Hall d'entrée

Triple séjour spacieux et lumineux de 116 m² avec cheminée

8 belles chambres (de 22 à 31 m²)

7 salles d'eau, dont 2 grandes salles de bains

Cuisine indépendante de 29 m²

Rochelle de 30 m²

Vaste bureau d'environ 60 m²

Confort et Commodités

La maison est équipée d'un chauffage par géothermie (installation professionnelle), garantissant une excellente performance énergétique.
Un puits raccordé à la maison est également présent.
Le bien est complété par un garage fermé, une buanderie et un sous-sol partiel avec cave à vins.

Extérieurs et Environnement

Le bien est implanté sur un superbe jardin de 7440 m² entièrement clos et constructible.
Les extérieurs comprennent aussi un carport pour 3 véhicules, un abri de jardin, un portail motorisé et un visiophone, assurant confort et sécurité.

Idéale pour de Multiples Projets

Grâce à ses dimensions généreuses et sa configuration, cette propriété est parfaite pour :

Une grande famille
L'aménagement de chambres d'hôtes
Hôtel ou lieu pour événementiel
La création d'appartements pour retraités
L'installation d'entreprises

Emplacement Stratégique

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collège et lycée), elle bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A64, facilitant les déplacements.

Performance Énergétique

DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO2/m²/an)

Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard se situent entre 5910 et 8060 euros (indexées sur 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente 698 000 € Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 910 € et 8 060 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophia CARPENTIER
Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Prix de vente 698 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophia CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULOUSE sous le numéro RSAC N° 397 589 169 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par Hiscox n° HSXIN320050516A
(réf.
35918)
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Prix de vente 698 000 € Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 910 € et 8 060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A

Numéro de mandat : 35918

Précision localisation : centre ville, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.71 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros