Villa 7 pièces 178 m²

iad France
- Rozenn Heslan vous propose: Emplacement idéal quartier Francisco Ferrer, au calme, entre la rue de Vern et le Parc du Landry à 2min à pied.
Proche écoles, commerces, bus.

Découvrez cette maison des années 40, avec garage, d'une surface de 178m2, sur un terrain de 340m² environ.
Entièrement rénovée et agrandie en 2012, pour obtenir une sublime maison d'architecte avec 6 chambres et 3 salles de bain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée aménagé avec de nombreux placards.
L'espace de vie de 50m2, exposée sud est, est coup de coeur, comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée.
Le tout baigné de lumière avec différents accès à la terrasse de 35m2 environ.

Egalement, vous trouverez une chambre avec salle d'eau.
Wc individuel.

Les chambres : Une au RDC avec salle d'eau, 4 belles chambres à l'étage, un grand grenier aménagé.

Découvrez deux demi étage comprenant pour le premier, 2 chambres avec plafonds hauts et parquet ancien, une salle de bain avec douche et baignoire et des wcs séparés.

Et pour le deuxième 2 belles chambres, dont une avec un très grand dressing et une agréable terrasse vue sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau.
Atteignez ensuite les combles aménagés, pouvant être une 6ème chambre ou un espace de jeux.
Avec un plus petit grenier attenant.

À l'extérieur, un jardin clos, bien entretenu et arboré et une terrasse sans vis-à-vis pour profiter de la nature en plein cOEur de la ville et au fond du jardin un espace avec une dalle coulée et l'électricité pour construire un abri de jardin

Bénéficiez également d'un garage, élément indispensable lorsque l'on habite au cOEur de Rennes

AVANTAGE DE LA MAISON :

- Maison entièrement rénovée, prête à emménager

- Exposition sud-est offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée

- Quartier calme et résidentiel, idéal pour la vie de famille

- Proximité des commodités, écoles, commerces et transports en commun

- Chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal

- Terrasse et balcon pour profiter de l'extérieur en toute saison

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 16.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rozenn Heslan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888437563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1832456

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON