Villa 9 pièces 231 m²

07700 - SAINT-MARCEL-D'ARDECHE - EN EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE DE 2016 - 231 m² - 4 APPARTEMENTS / GITES : 3T2 et 1T3 - MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE DE 2300 m² - PISCINE

Cédric FLASSEUR - Efficity, vous propose cette magnifique villa contemporaine de 2016 nichée sur les hauteurs du village prisé et touristique de St Marcel d'Ardèche (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 15' de Pierrelatte, 25' de l'échangeur A7 de Bollène, 1h des gares TVG Avignon, 1h20 de l'aéroport de Marseille), à proximité du centre village et des commodités.

Elle est composée de 4 appartements avec jardin/terrasses entièrement meublés et équipés : 2 T2 en duplex - 1 T2 - 1 T3 - une surface habitable totale de 231 m² - 5 terrasses sur 120 m² (très belle vue dégagée sur la campagne à l'étage). Très beau terrain arboré de 2333 m² avec joli sous bois de 900 m² environ, un véritable havre de paix !

Construction "contemporaine" de 2016 avec des équipements de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur en géothermie - double vitrage pvc et baies alu - clim réversible - volets roulants motorisés, tout à l'égout...

Son exposition plein sud assure une luminosité exceptionnelle à l'intérieur. Le calme environnant permet de profiter pleinement des terrasses et de la piscine sécurisée (5X10 avec plage d'accueil) et des équipements extérieurs (bar, solarium... )

Convient parfaitement à un projet de locations meublées / gites.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Cédric FLASSEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Flasseur Cedric

Précision localisation : Proche centre village, calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant