Villa 379 m²

Située dans un cadre naturel privilégié, cette vaste propriété en pierre offre un charme authentique et un potentiel rare.
Avec plus de 379 m² habitables et 8 700 m² de terrain paysager bordé par une rivière toujours en eau, elle allie caractère, sérénité et opportunités multiples.

La Demeure Principale
• 5 grandes chambres
• 2 bureaux
• Espaces de vie lumineux et chaleureux, parfaits pour une résidence familiale ou d'accueil

Hébergements Complémentaires
• 3 gîtes indépendants, chacun avec son espace extérieur privatif
• 3 logements insolites, offrant des expériences uniques pour des séjours atypiques et ressourçants

Dépendance à fort potentiel
• Bâtisse de 187 m² avec toiture neuve, possibilité d'aménager deux niveaux supplémentaires

Un Cadre Bucolique et Préservé
• Rivière bordant la propriété, baignades possibles même en été
• Nombreux points d'eau et plages naturelles
• Végétation luxuriante avec arbres centenaires et espaces fleuris

Situation et Atouts
• À 5 min des commodités et des sites touristiques majeurs : Grotte Chauvet, Bois de Païolive, Pont d'Arc…
• Intimité totale : aucun vis-à-vis, chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif
• Activité rentable déjà en place : clientèle fidèle et chiffre d'affaires en croissance
• Potentiel événementiel : mariages, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels

Points Forts
• Meublée pour la partie accueil
• Prête à exploiter immédiatement
• Parfaite pour allier qualité de vie et rentabilité

Cette propriété rare est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, alliant authenticité, charme et opportunités économiques.

Pour plus d'informations, photos ou pour organiser une visite, contactez-nous et venez découvrir ce lieu d'exception où nature et confort de vie s'unissent harmonieusement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref: 25091054 www.itc-immobilier.com

Numéro de mandat : 25091054

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : commerces

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.16 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros