Vente Villa 332 m² Breal sous montfort (35310)

À Vendre – Propriété d'Exception, Maison lumineuse, prête à vivre 414 m² au sol – Terrain 4 192 m² – DPE B
Découvrez une demeure familiale haut de gamme, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) – 15 min de Rennes, offrant :
414 m² au sol / 332 m² habitables / 236 m² Carrez
8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant;
Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager


Une maison d'exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou une activité libérale.
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Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse:
Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires
Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE B, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique & économies
Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle
Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses
Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel
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La maison dispose sur 2 niveaux comme suit:
Rez-de-chaussée
Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design
Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet
Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses
Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature
Espace bureau ouvert
Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC
Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur,
Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m²,
Étage:
Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement,
Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d'eau + WC
7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d'eau privative
1 salle d'eau indépendante avec toilettes,
1 seconde salle de bain avec douche et baignoire,
WC indépendant
Grenier isolé
Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur,
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Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver,
Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud
Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour
Terrain piscinable
Environnement campagne très recherché et préservé


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- L'immobilier Actif , Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002119920).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 33541

Plus d'information :

- Calme


Précision localisation : école, commerces, bus

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Bien En copropriété : NON