Villa 6 pièces 227 m²

iad France
- Virginie Lanzi vous propose: DOMAINE DE PRESTIGE

DOUBLE PANORAMA SUR LA VALLÉE ET LES TOURS

Dominant le Golf de Montal à Saint-Jean-Lespinasse, cette propriété
d'exception offre une expérience architecturale rare où chaque niveau
de vie est une fenêtre ouverte sur les Tours de Saint-Laurent.


LA VILLA PRINCIPALE : L'ART DE RECEVOIR (Rez-de-chaussée &
Étage)

Séjour Cathédrale (90 m²) : Un volume magistral avec cuisine de chef
équipée et superbe poêle à bois.

Transparence Totale : Menuiseries à galandage intégral (fenêtres et
portes) s'effaçant pour ouvrir sur la magnifique terrasse panoramique
dominant la vallée.

Master Suite (56 m²) : Vie de plain-pied avec chambre (21 m²), dressing,
SDB et couloir.
Buanderie/WC (12 m²).

L'Étage Famille : Mezzanine de 11,50 m² surplombant le séjour, deux
chambres (11,50 m² et 9 m²) et salle d'eau.

L'ESPACE INDÉPENDANT : CONFORT ET VUE (En rez-de-jardin)

Situé juste en-dessous, cet espace de 169 m² utiles profite également
de la déclivité du terrain pour offrir une vue imprenable :

Appartement T2 (56 m²) : Comprenant un séjour avec cuisine, une
chambre et SDE/WC.
L'appartement dispose de sa propre terrasse
avec vue panoramique sur la vallée, garantissant une indépendance
totale et un cadre prestigieux pour les invités ou locataires.
(Vendu libre
- Valeur locative 580 €/mois).

Sous-sol Aménagé (113 m²) : Attenant à l'appartement, avec grande
pièce polyvalente, chaufferie, SDE et WC.

TECHNOLOGIE & ÉCRIN DE NATURE
Énergie : Pompe à chaleur, climatisation réversible et domotique
intégrale.

Extérieurs : Terrain de 1 735 m² joliment arboré et piscinable, accès direct au Green.
Accès Sécurisé : Portail électrique, vaste zone de stationnement, carport et réserve à bois.

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE ?

L'Architecture : Le système de galandage total et le plafond cathédrale créent un volume unique.
La Vue doublée : La villa et l'appartement indépendant possèdent chacun leur terrasse panoramique sur
la vallée et les Tours.
Le Potentiel : Plus de 350 m² de surfaces utiles sur un terrain 'frontline golf'.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1938471

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON