Vente Appartement 3 pièces 63 m² Lyon 3 (69003)

LYON 3ème – MONTCHAT – MAGNIFIQUE T2BIS DE 63 M² AVEC JARDIN PRIVATIF – UN LUXE EN VILLE !!

À la recherche d'un appartement avec un extérieur, au cœur d'un quartier agréable et proche des commodités ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très beau T2bis de 63 m², idéalement situé au début du quartier de Montchat et à proximité du quartier en plein développement de Maisons Neuves. Un bien rare avec un jardin privatif en ville, dans une petite copropriété parfaitement entretenue.

Points forts :

Emplacement privilégié : Situé à proximité des transports (tramway T3 à 5 min à pied, métro D Monplaisir-Lumière à moins de 10 min, et bus 25, C13, C16), des commerces et des groupes scolaires (école Charles de Foucauld), l'appartement est idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant au calme.

Agencement optimisé et modulable : Ce bien offre une magnifique pièce de vie traversante est-ouest de 37 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte et entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon indépendant. Ce dernier, initialement une chambre, peut aisément redevenir une seconde chambre selon vos besoins.

Espaces généreux et polyvalents : Une chambre principale de 14 m², complétée par une alcôve de 5 m², actuellement aménagée en chambre enfant. Cette alcôve peut également servir de bureau, coin lecture ou dressing selon vos besoins.

Prestations soignées : Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité, combinant charme de l'ancien et confort moderne : parquet, belle hauteur sous plafond, et cheminée fonctionnelle pour une ambiance chaleureuse.

Jardin commun et privatif : un luxe en ville : La copropriété, calme et familiale, composée de 9 lots seulement, dispose d'un grand jardin commun de plus de 200 m², parfaitement entretenu. Chaque copropriétaire bénéficie d'une parcelle privative – ici, 25 m² sont attribués à cet appartement – tout en ayant la possibilité de profiter pleinement de l'ensemble du jardin. Sans vis-à-vis et au calme, c'est l'endroit idéal pour savourer les beaux jours. Imaginez vos matinées ensoleillées dans ce petit coin de verdure ou vos soirées conviviales dans un cadre unique.

Prix : 340 000 €

Disponibilité : Immédiate

Ce T2bis est une opportunité rare pour les amateurs d'appartements au cachet unique, combinant volumes, luminosité et un extérieur en ville.

Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant ou par e-mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant