Vente Appartement 3 pièces 39 m² Serris (77700)

Appartement meublé face à la Mairie & Place Toscane – Bail commercial jusqu'en 09/2033

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Localisation premium

•Adresse d'exception : au pied de la Mairie de Serris et de la vibrante Place Toscane, à 200 m du centre commercial Val d'Europe, 5 min du RER A et 10 min de Disneyland® Paris.

•Flux touristique et d'affaires constant : pôle hôtelier le plus demandé de Marne-la-Vallée.

•Environnement piéton, commerces, restaurants et transports immédiats : un emplacement qui sécurise durablement l'occupation et la valeur de revente.

Données financières

•Prix d'acquisition TTC : 174 300 €

•TVA récupérable : 4 300 €

•Prix net de TVA : 170 000 €

•Loyer annuel HT garanti (versé trimestriellement) : 9 355 €

•Rendement brut estimé : ? 5,5 % sur le prix net

* Récupération possible grâce au régime LMNP en résidence de tourisme.

Sécurité locative

•Bail commercial renouvelé : échéance septembre 2033 (8 ans +), loyers garantis même en cas de vacance.

Atouts du statut LMNP

•Amortissements : forte réduction – voire annulation – d'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.

•Revenus classés en BIC : gestion déclarative simplifiée, pas de prélèvements sociaux sur la plus-value au terme.

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Pourquoi choisir cet appartement ?

1.Emplacement n°1 dans le quartier le plus recherché de Val d'Europe.

2.Rendement supérieur à 5 % avec loyers 100 % sécurisés par un gestionnaire international (Adagio/Accor & Pierre & Vacances).

3.Visibilité de sortie : bail long jusqu'en 2033, revente aisée à investisseur LMNP

4.Fiscalité ultra-optimisée (LMNP + TVA).

5.Budget attractif : ticket d'entrée < 175 k € tout compris.

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Une opportunité rare alliant localisation, sécurité et performance financière : ne la laissez pas filer !

Adagio Serris, Val d'Europe, Place Toscane, Mairie de Serris, studio meublé, résidence de tourisme, investissement LMNP, bail commercial 2033, loyer garanti, rendement 5,5 %, TVA récupérable, rentabilité locative, Disneyland Paris, RER A Val d'Europe, centre commercial Val d'Europe, fiscalité optimisée, placement immobilier sécurisé, forte demande touristique, quartier piéton, gestionnaire Adagio, loyers trimestriels, amortissement BIC, investissement clés en main, accès rapide A4, Marne-la-Vallée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : LEROUX Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant