Vente Appartement 4 pièces 85 m² Rouen (76100)

ROUEN RIVE GAUCHE > SAINT-SEVER > NOUVELLE GARE

4 pièces . 3 chambres . 85 m² . Balcon . 2 places de parking . Cave-local à vélos

Idéal pour investisseur.

Appartement calme, économique en chauffage, dans résidence bien tenue avec jardin central et ascenseur, proche des transports en commun, de toutes les commodités, à côté du secteur de Rouen où le développement est le plus important, avec en point d'orgue la construction de la future grande gare de Rouen. Les prix au m² sont donc destinés à augmenter.

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L'APPARTEMENT :

- 4 pièces, 3 chambres, 85 m².

- Traversant et lumineux

- ENTIÈREMENT REPEINT.

- Balcon sur lequel on peut facilement mettre une table et des chaises.

- Grand séjour avec cuisine ouverte.

- 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres.

- 2 WC indépendants.

- 3 placards.

- Parquet dans tout l'appartement.

- Très bonne isolation (9 cm de laine de verre).

- Très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation. Par beau temps il est possible de dormir fenêtres ouvertes dans les chambres donnant sur le jardin central.

- Très bonne isolation phonique entre les appartements.

- Expositions nord-ouest et sud-est.

- 3e étage.

- Chauffage et eau chaude compris dans les charges.

- Chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de la résidence qui fournit l'eau chaude. Chaque appartementa un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage.

- Relié à la fibre.

- Dans résidence de bon standing sécurisée.

- Parties communes bien tenues.

- Stationnement gratuit dans tout le quartier.

2 PLACES DE PARKING :

- Dans le sous-sol de la résidence fermé par une porte motorisée.

CAVE-LOCAL A VÉLOS :

- 5,54 m².

- Idéal comme local à vélos personnel et pour stocker des affaires dont on se sert peu.

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SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

A côté des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur).

TRANSPORTS :

- Tramway / métro : Proche des stations Honoré de Balzac, Saint-Sever, et Joffre-Mutualité.

- Plusieurs lignes de bus à proximité.

- A 650 mètres de la future gare de Rouen (environ 5 mn à pied).

COMMODITÉS :

- Nombreux commerces et services de proximité.

- A 800 m du centre commercial Saint-Sever (supermarché Leclerc, station essence, cinéma, bibliothèque, restaurants, et autres commerces).

- Proche des quais de Seine avec leurs restaurants et leurs bars.

- Proche de La Poste, des écoles, du Marché des Emmurées, du centre ville historique rive droite, de l'hôtel de police, de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, de la cité administrative, de la clinique Mathilde, et de la clinique de l'Europe.

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- Prix : 198 000 euros (honoraires charge vendeur)

- Taxe foncière : 2158 euros

- Charges de copropriété : 2610 euros/an (chauffage et eau chaude compris). Vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage grâce à un compteur individuel,

- DPE : C / GES : C

- Les diagnostics datent du 04/02/2025.

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DPE C / GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394007 - Le professionnel garantit et sécurise

votre projet immobilier.

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Copropriété de 235 lots ().



Charges annuelles : 2610 euros.

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GANÉ Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 235
Montant moyen des Charges annuelles : 2610 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non