Vente Appartement 5 pièces 108 m² Le kremlin-bicêtre (94270)

iad France
- Aurélie Brouaye vous propose: À deux pas de Paris, rue Pasteur – Grand 5 pièces avec charme et fort potentiel & double box en option !

Un appartement avec un potentiel incroyable, une opportunité rare, un cadre de vie unique…
Situé à quelques minutes des lignes 7 et 14, des bus, des commerces, des écoles, des centres commerciaux et des hôpitaux, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, charme de l'ancien, volumes généreux, et travaux pour tout réinventer à votre goût … le tout dans une copropriété ancienne pleine de caractère et au calme.

Ce petit bijou vous accueille par une entrée fonctionnelle, ouvrant sur un long dégagement de près de 12 m² agrémenté de rangements desservant Un séjour lumineux de plus de 25m² à la belle hauteur sous plafond et avec cheminée, Un bureau attenant de plus de 12m², idéal pour créer une pièce de vie de plus de 50 m² en ouvrant sur la cuisine et le salon ou encore pour créer une 4ème chambre ou un bureau .

La cuisine est indépendante, facilement transformable selon vos envies

Trois chambres aux beaux volumes ( 12m² environ chacune), avec moulures et charme de l'ancien

Une salle de bains, un WC séparé

Une cave vient compléter ce bien

Des travaux à prévoir, oui… mais un vrai potentiel dans un secteur dynamique et prisé avec fort potentiel de revalorisation.
Vous l'aurez compris, Ce bien est une véritable page blanche : idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble, optimiser en investissement locatif, ou encore idéal pour les profession libérales avec un usage mixte autorisé dans le RCP.


- DPE en D, pouvant passer en C avec un simple changement de chaudière

- Taxe foncière raisonnable : 1 950 €, faibles charges.

- Copropriété bien tenue, calme et entretenue

En option : un double box à quelques pas de l'immeuble:
Disponible en sus à 27 000 €, ce garage double est un vrai atout dans ce secteur.

Cet appartement n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire : Ne laissez pas passer cette opportunité, Contactez-moi dès maintenant pour le visiter

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 585000 euros.
Prix hors honoraires : 560000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1760833

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON