Vente Appartement 4 pièces 90 m² Rouen (76000)

iad France
- Nicolas Legrain vous propose: Rouen Centre – Appartement coup de cOEur avec vues exceptionnelles

Situé en plein centre de Rouen, cet appartement rénové avec goût en 2022 offre un cadre de vie aussi rare qu'agréable.
Niché au 3? étage d'une petite copropriété calme, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.

D'un côté, la Seine s'offre à vous, de l'autre, la vue s'étend jusqu'à la majestueuse Cathédrale.

Deux balcons complètent ce bien d'exception : un premier intimiste, parfait pour une pause café, et un second, plus grand, aménagé en coin détente où il fait bon vivre dès les beaux jours.

L'appartement a été entièrement rénové en 2022 pour offrir confort et fonctionnalité.
Sa grande entrée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et lumineux.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par un petit cellier très pratique.
Trois chambres avec placards se dessinent dans la partie nuit, au calme, desservies par un couloir avec rangements.
L'ensemble est complété par une salle de douche élégante et des WC séparés.

Aucun travaux à prévoir, décoration soignée, ambiance sereine… Il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking attitrée dans la résidence sécurisée.

À seulement 5 minutes à pied de la place Saint-Marc ou de la cathédrale, avec une école maternelle, primaire et une micro-crèche à deux pas, cet appartement coche toutes les cases pour une vie citadine douce et confortable, au cOEur de Rouen.

Le montant de la taxe foncière est de 1659€ et les charges de copropriété sont de 2928€/an.
L'immeuble ne comporte PAS D'ASCENCEUR et l'appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 57.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1779630

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON