Vente Appartement 4 pièces 78 m² Champigneulles (54250)

iad France
- Sammantha Arizzi vous propose: Appartement 4 pièces avec balcon – Champigneulles Centre

Situé au cOEur de Champigneulles, dans une résidence calme et entretenue, cet appartement de 80 m² au 5? et dernier étage avec ascenseur combine confort, accessibilité et potentiel locatif.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'un salon-séjour spacieux (pouvant être transformé en 3? chambre ou bureau), d'une cuisine séparée équipée, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Un balcon-véranda, utilisable toute l'année, prolonge agréablement l'espace de vie.
Une cave sécurisée et une place de parking privative complètent ce bien, idéal aussi bien pour y habiter que pour un projet d'investissement.

Atouts pour investir :
•Résidence bien tenue et sécurisée, avec espaces verts
•Appartement adaptable (2 ou 3 chambres)
•Accessibilité et fonctionnalité qui séduisent un large public (familles, actifs, personnes recherchant du confort sans travaux)
•Bonne rentabilité locative potentielle

Informations pratiques :
•Charges annuelles : 2 410 € (chauffage et eau chaude inclus)
•Taxe foncière : 1 000 €
•DPE : E

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 66.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1814585

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON