Vente Appartement 1 pièce 24 m² Merignac (33700)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 761 €
• Rentabilité : 5,70 %
• Gestionnaire : DANAE
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement optimisé et fonctionnel : un séjour/chambre avec kitchenette et placards, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Danaé Les Jardins de l'Azurée est une résidence services Seniors, idéalement située à Mérignac, au cœur d'un quartier calme et à proximité des commerces, des transports en commun et des services médicaux.
Son emplacement constitue un atout majeur.

Le bâtiment, conçu pour le confort et la sécurité des résidents, comprend environ 85 logements lumineux et adaptés aux besoins des seniors.
La copropriété dispose d'espaces communs conviviaux tels qu'un salon, une bibliothèque, un espace détente, une terrasse et un jardin paysager.

L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil 24 h/24, restauration, blanchisserie, animations quotidiennes, assistance et aide à la personne, navette, vidéosurveillance et parking en sous-sol.

À propos du gestionnaire occupant :
Stella Management est un groupe spécialisé dans les résidences services Seniors avec plusieurs établissements en France, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial, et une gestion reconnue pour sa fiabilité.

Le Coin du LMNP
- Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24103 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 190 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
24103

Numéro de mandat : 24103

Précision localisation : animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 190.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON