Description T1 à Agde
Vous cherchez un actif rentable, liquide, rare, et sans travaux
-> Vous êtes au bon endroit.
Centre historique d'Agde, 3? et dernier étage, 37 m² + terrasse de 20 m² exposée sud-ouest.
Un combo quasi introuvable en hypercentre, et pourtant le plus recherché par les locataires et les voyageurs.
Les chiffres qui parlent (et qui vendent)
• Location nue : 450–550 €/mois
• Meublé LMNP : 550–700 €/mois
• Saisonnière : 70–120 €/nuit
Rendement brut jusqu'à 12 %
Vacance locative très faible
Demande touristique explosive (Cap d'Agde, Grau d'Agde, Canal du Midi)
Un bien qui génère du cash-flow, pas des promesses.
Pourquoi cet appartement est une arme d'investissement
• Dernier étage = tranquillité + valorisation
• Terrasse 20 m² = taux d'occupation boosté
• Hypercentre = demande locative permanente
• Proximité gare SNCF = attractivité pour actifs & saisonniers
• Plages à quelques minutes = jackpot en haute saison
• Aucun travaux = CAPEX = 0
• Patrimoine historique = valorisation long terme
C'est le genre de bien qui se revend vite, bien, et plus cher.
Un actif qui coche toutes les cases
Rentabilité élevée
Emplacement premium
Extérieur rare
Faible vacance
Forte liquidité
Zéro travaux
Polyvalence totale (nue, LMNP, saisonnière)
Contactez-moi avant qu'un autre investisseur ne le fasse.
Ce type de produit ne reste jamais disponible. Nombre delots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.929465
Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 37m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Général Etage : 3
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340933298764
- Mise à jour 06/01/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 895 €
3 minQualité de connexion internet à Agde (Hérault 34)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
ANELLI Emmanuel
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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