Description T1 à Mérignac
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T1 meublé
Localisation : 3 Rue Georges Nègrevergne
33700, Mérignac
Surface : 24,32 m²
Etage : R+1
Année de Construction : 2017
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : NEMEA
Informations Financières :
Prix de Vente : 86000 €
Loyer Annuel Garanti : 4 489€ HT
Rendement Locatif Brut : 5,22 %
Charges Annuelles : 422€
Taxe foncière : 0 €
Bail commercial jusqu'au 19/09/2026
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 24m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Réf. annonce ParuVendu JFP02092025LRP-MAISON BLANCHE
- Mise à jour 27/01/2026 à 02:45
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 440 €
3 minQualité de connexion internet à Mérignac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
MAISON BLANCHE
Agence immobilière à Parthenay (79200)
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