Vente Appartement 2 pièces 33 m² Bourges (18000)

iad France
- Romain Laroche vous propose: SOUS-OFFRE !!!! PLUS DE VISITE.
MERCI
Charmant T1 proche du coeur deBourges

Situé au 5ème et dernier étage d'une une résidence fermée, ce studio lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son emplacement idéal et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal de cet appartement.
La pièce principale offre un espace de vie avec un coin salon de 16m2.
La cuisine ouverte aménagée et équipée est parfaitement agencée pour votre confort au quotidien.
Une salle d'eau moderne et un WC complètent ce bien.
Vous aurez la chance de trouvé un coin nuit fermé, lumineux grâce à sa grande fenêtre et chauffé à l'aide d'un radiateur.

La vue dégagée sur les toits de Bourges offre une luminosité agréable tout au long de la journée.
Vous pourrez profiter d'un grand balcon de 10m2 exposé Sud et Est, idéales pour des moments de détente paisibles.
Une cave de 5m2 bien utile complète le bien, ainsi que des places de parking.

Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux de vie animés de la ville.

--> 3min à pied du Boulevard de l'industrie
--> 10min à pied du parking sereaucourt.
--> 20min à pied de la rue moyenne.
Parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
Aucun travaux n'est à prévoir !!!
Selon la législation, à partir du 1er Janvier 2026, l'appartement aura une classe énergétique D/B.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien au charme indéniable à Bourges.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 984570028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1911094

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 275
Montant moyen des Charges annuelles : 880 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON