Vente Appartement 4 pièces 79 m² Lyon 7 (69007)

A Lyon 7e, découvrez en exclusivité ce bel appartement T4 traversant situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 6 étages. Il vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied du métro B et des tramways T1 et T6 - station Debourg.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand hall desservant une cuisine équipée de belle qualité, signée Schmidt, entièrement rénovée en 2024, avec une buanderie attenante très pratique au quotidien.

Le séjour exposé plein sud offre une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon de 3.7 m².

Le coin nuit, séparé par une porte, garantissant calme et intimité, comprend trois chambres (11,5 m², 9.4m² et 8.8 m²), une pièce dressing, une salle d'eau rénovée en 2020 et équipée d'une douche à l'italienne, un WC séparé

et un dégagement avec placard mural.

L'appartement est très bien entretenu, avec des prestations de qualité : huisseries alu double vitrage, chaudière gaz NEUVE changée en 2025.

Pour votre confort, le bien est vendu avec un garage de 17.6m², disposant dans son prolongement d'une cave de 3.5 m² offrant un espace de stockage appréciable.

Vous bénéficierez également d'un grand jardin arboré commun et d'un local à vélos.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs propriétaires – à visiter sans tarder !

Sandrine Petitjean, Optimhome Immobilier, Opti'soins pour vos projets immobiliers

Nombre de lots de la copropriété: 81, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1821€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 598541 )

Nom du négociateur : PETITJEAN Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 81
Montant moyen des Charges annuelles : 1821 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant