Vente Appartement 3 pièces 74 m² Clermont-ferrand (63100)

iad France
- Charles LABAS vous propose: Dans une résidence récente et sécurisée construite en 2008, découvrez ce bel appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs.

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard menant à une spacieuse pièce de vie de 29 m², baignée de lumière, avec accès direct à une grande terrasse / balcon de près de 23 m², idéalement exposée sud-ouest.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, complète l'espace de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables (10 m² et 12 m²), chacune avec rangement.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

Annexes : garage fermé en sous-sol (box d'environ 20 m² avec porte motorisée) et une cave.

Les + du bien :

•Grande terrasse ensoleillée
•Résidence récente avec ascenseur
•Chauffage individuel au gaz
•Fibre, interphone
•Bon état général
•Proximité immédiate des commodités et du centre-ville

Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour le mettre entièrement à votre goût.

Informations complémentaires :

•Charges de copropriété : env.
1 900 € / an
•Taxe foncière : 1 688 €
•DPE : D / GES D

Contactez-moi pour une visite ou pour plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 387 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1917741

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 387
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON