Vente Appartement 1 pièce 31 m² Merignac (33700)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Tourisme/Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 500 €
• Rentabilité : 6%
• Gestionnaire : Garden&City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden&City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une kitchenette, un séjour, une salle de bain, un w.c.

À propos de la résidence :
La résidence Le M & Spa Bordeaux Aeroport est une résidence hôtelière, idéalement située à Mérignac, à seulement 2 minutes en voiture de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac et bien desservie par les transports (tram ligne A arrêt Cadera Issartier), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux à 20 minutes environ.

Elle accueille une clientèle tant de loisirs que d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation stratégique, proche de grands axes, renforce son attractivité pour les voyageurs d'affaires et de tourisme.

L'établissement propose des prestations complètes : spa, piscine extérieure, centre de fitness, hammam, restaurant, bar/lounge, Wi-Fi gratuit et parking.La résidence compte 142 hébergements offrant confort et services haut de gamme adaptés à une clientèle courte durée.

À propos du gestionnaire occupant :
Garden & City est un gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences de services (affaires, tourisme, longs séjours), gérant plus de 1 000 logements et proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle professionnelle et de loisirs.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le Coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26963 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Numéro de mandat : 26963

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, tramway, aéroport, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 700.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON