Appartement 4 pièces 79 m² Lyon 7 (69007)

Vous recherchez un appartement au calme, 3 chambres, 2 balcons, avec une vue dégagée sur de la verdure, idéalement placé ? Cet appartement est fait pour vous !

Proche du Tram T1, du Métro B et de nombreux établissements scolaires, découvrez cet appartement familial de 79 m² traversant Est/Ouest.

Vous disposez d'un salon de 22 m² et d'une cuisine équipée de 9 m² avec un balcon commun de 9 m².

Une partie nuit donnant sur un espace vert avec 3 chambres (9,10,9 m²) dont une avec son balcon de 7 m², salle de bain et wc séparés.

Au 1er étage avec ascenseur, immeuble de 1990, huisserie double vitrage, chauffage collectif au sol.

Les plus : deux balcons, Chauffage Urbain du Grand Lyon.

Vous bénéficiez de nombreux avantages du Chauffage Urbain du Grand Lyon : coût maîtrisé, utilisation d'énergies renouvelables.

Excellent diagnostic : C/C.

Le bien est vendu avec une cave, local à vélo à disposition.

Fibre internet dans l'appartement.

Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol (bail de location à transférer)

Vous profitez à pied de la vie de quartier : boulangerie, supermarché, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, bibliothèque et de nombreux restaurants.

Vous êtes en tram à 5 mn de Confluence et à 15 mn de la gare de Perrache.

Accès Lyon centre et Périphérique rapide.

Proximité avec les quais du Rhône pour votre jogging ou des ballades en famille.

Dans un rayon de 500 m vous avez : le métro B, le lycée/collège International, le lycée Docteur Charles Mérieux, l'ESSCA et l'école maternelle et primaire Aristide Briand.

Le tram T1 et l'ENS Lyon sont à 100m.

Une visite s'impose !

Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide...) : 1899€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815793)

Nom du négociateur : COSTE Françoise

Honoraire à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 1899 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant